如果美国房地产下滑8%到10%，不仅美国的增长率降低，而且中国的经济增长率和出口增长率也会下降

　　28岁的美国商人克里斯·博顿在旧金山从事美中贸易已经三年了。他的日常工作是在美国找订单，然后在中国寻找相应的生产厂商，将产品进口到美国。几年来，他的生意一直很红火。不过近来令他头疼的事情开始增加，客户和他们的款项有时会出现问题。

　　“人民币升值是个问题，美国房地产市场降温可能是一个因素。”他说。“这种影响是间接的。它首先让美国经济放缓，导致消费需求减少，消费少了，客户数量和资金上就会有麻烦，我们的生意也会不如以前那么好。”

　　联合国1月10日发布的《2007年世界经济形势与展望》中对于美国地产市场和中国经济有着这样的预测：由于美国是中国产品的主要市场之一，美国房地产市场降温引发的经济减速将对中国经济产生影响。

　　联合国报告预警

　　美国的房地产降温影响的不仅是克里斯这样的美国商人，对于以投资和出口拉动经济的中国，它可能会影响中国未来几年的经济增长速度。

　　联合国报告表明，美国经济的增长速度回落到2.2%，连续三年保持高速增长的世界经济2007年的增长率将放缓至3.2%，中国经济仍将保持强劲势头，增长率会达到9%，出口增长大约为15%。如果美国房地产下滑8%到10%，那么美国的增长率可能不会超过1%，中国经济增长可能因此落到5%以下，出口增长会降到7.5%。

　　泡沫破裂是痛苦的

　　在美联社评出的2006年美国十大经济新闻中，美国房地产降温名列榜首。按照穆迪公司的预测，2007年美国旧房销售中间价将比2006年下跌3.6%，这也是20世纪30年代经济大萧条以来，美国首次出现的全年房价下跌现象。

　　美国房地产市场此轮快速增长缘于美联储2001年开始降低利率。据了解，美联储在不到两年时间里一共13次降息，将基准利率从由6.5%减至1%。低利率刺激了房地产市场的快速发展，也刺激房价连创历史新高。

　　据联合国最新公布的统计数字，扣除通货膨胀因素，美国过去5年房价的涨幅达到了80%，远远高于历史上其他时期。为了控制房地产过热，美联储又连续16次加息。

　　2006年，房地产泡沫开始破裂：新建房屋减少，房价回落。受房地产降温、持续提息效应以及高油价“三大因素”作用，去年第二季度美国经济增速从前一季度的5.6%降至2.5%。

　　“泡沫破裂是痛苦的，而美国房地产的泡沫破裂还仅仅是个开始。”美国摩根斯坦利公司首席经济学家史蒂芬·罗奇说。

　　两国贸易恐受波及

　　“房地产市场泡沫破裂分为两个阶段，开始是房屋的建设和交易减少，之后是房价的下跌。”联合国全球经济监测部主任洪平凡博士告诉《国际先驱导报》。当通货膨胀无法抵消房地产上升带来的冲击，房地产价格出现回落的时候，消费者财富缩水，负债增加，会进一步影响个人消费，从而影响进口和经济增长。

　　2006年，中国经常项目(指本国与外国进行经济交易而经常发生的项目)顺差达到创纪录的1774.7亿美元，其中对美顺差占其中很大的比例。而美国经济降温将直接导致进口减少，两国贸易可能受到波及。