年关将近，随着楼市观望情绪的加重，降价潮进一步弥漫，不少外来品牌开发商进行“暗降”，以期在年底前快速回笼资金。虽然不少楼盘避谈降价，但记者在采访当中仍然发现了不少品牌开发商已经进行“暗降”，特别是外来开发商、上市公司，降价幅度明显。楼市处于下行态势，到了入市“抄底”的时候了吗？记者请来业内人士支招，四招教您买到物美价廉的新房。

等等“量价齐跌”时就是“抄底”好时机

    什么时候才是抄底的好时机呢？姚丽军认为，楼市周期有四个阶段，第一个是调整期，量跌价升或价稳，第二个是量价齐跌阶段，第三是价稳量升，属于楼市复苏期，第四个是量价齐升。“抄底最佳时期是量跌价跌的时候，这个时候买房最好议价，价格也最低。”姚丽军表示，东莞楼市的调整期从9月份开始，已经有相当长一段时间了，而量价齐跌   阶段很快会到来，从趋势来讲，应该是11月、12月接近这个趋势，“很多盘在促销了，很多量已经萎缩到相当的点了，到年底有很多开发商有回笼资金的需求，是购房者买房的一个最好时机。”

    年关将至，外来品牌开发商、上市公司资金压力加大，“做报表的时间到了，审核业绩的时间也到了，不少楼盘要进行年底冲刺。”姚丽军表示，这时候许多品牌开发商、上市公司资金压力和出货压力大，调整价格的行为就会出现。同时他也指出，目前市场上让利的多是上市公司或集团企业，本土几个大企业如光大、新世纪地产等的价格暂时都没有动。业内人士建议，这个时候买房要学会“挑”，要时刻关注外来品牌开发商、上市公司报表，挑一些资金压力和出货压力大的开发商开发的楼盘，在这些公司进行打折促销最优惠的时候，购买到最合心的楼盘。

    除了直接的打折优惠外，开发商更多的促销方式是推出“特价房”，一些楼盘推出十几二十套素质较一般的房源进行特价，但是最值得关注的是，有些楼盘会拿出一两套方向好、景观好，户型好的单位打出特价进行促销，以吸引眼球，如不久前万科金域华府推出8800元/平方米左右特价精装修单位，户型质量都不错，只是货源极少，特价单位仅一两套。作为一个精明的购房者，要时刻关注特价房产品，在特价房的浩瀚海洋中淘出精品，以最优惠的价格，购买到最好的产品。

六成多网友表示还要继续观望

在量跌价稳的情况下，您准备出手买房了吗？

    六成多网友表示不确定，要继续观望，等楼价降到合理价位再买。其中37%网友表示要继续保持观望，等楼价再降才考虑买房，26%网友称不清楚，目前市场下没有买房的计划，而25%的网友表示春节前后降价再买房，5%网友称明年再买。仅7%的网友表示年底前出手买房。

专家帮你分析房价下跌多少是出手最佳时机

    观望和等待房价下降的购房人，显然被吓坏了！“今年7月单价还是1.8万元的毛坯房，现在全部精装修后售价普遍只在1.4万元左右。”10月中旬，上海某楼盘的老业主，因房价下跌、找开发商讨要说法无果，怒砸了售楼处。“上半年的售价一度超过1万元，而现在七折八扣之后，实际成交价只有9000元左右，每平方米便宜了1000元。”11月中旬，南京某楼盘的老业主同样因为房价下跌、找开发商讨要说法无果，愤而打砸了售楼处的样板房。

    随着一起起因房价下跌、资产缩水、利益受损而来的“老业主维权事件”的连续发生，那些潜在购房人在感受老业主愤怒的同时，现在正变得不知所措：房价究竟下跌多少，才该出手？是跌20%、40%，还是50%，甚至更多？这些潜在购房人的担心和犹豫并不多余。在房价似乎已经进入下降通道、“降价潮”山雨欲来之际，他们可不想在房子刚刚到手后，就忙着找开发商讨说法、闹“维权”。更何况，有人经过与曾经的日本楼市泡沫破灭阶段的比对，言之凿凿地说，“中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日”；还有人说，“房地产泡沫正在破灭，2014年房价下跌50%”。既然房价泡沫已经在破灭，破灭的具体日期也有了，房价跌幅50%的时间也“确定”了，谁还敢在这个时候逆市购房呢？

    目前渐近年关、资金趋紧，调控政策不见丝毫松动，可能确实不是出手买房的最好时机。种种迹象显示，如果楼市调控政策严厉依旧，那么，迫于成交量持续低迷、融资渠道“路路断绝”而来的资金链危机，一些实力不济的开发商，可能会不得不选择“以价换量”的方式断臂求生，局部房价下跌将不可避免，下跌幅度取决于开发商资金紧张程度；一些上市房企，为了做“靓”年报，也会随行就市，降价促销。目前各地零星出现的打折推盘、特价卖房、降价销售尾房等名目繁多的“甩卖”策略，可以视为一些开发商在这方面的应对之举。除了开发商主动降价外，那些原本缺乏上涨基础、仅仅是人为炒作或跟风上涨、泡沫很大的楼盘，将会因为缺乏买盘支撑而踏上价值回归之旅，泡沫破裂后的价格重挫将难以避免。目前一二线城市某些边缘地区和远郊县房价出现的大幅下跌，就属于这一类。通常，这类楼盘的下跌，甚至并非来自开发商的降价，而仅仅是投资客急于套现的大量抛盘。

    尽管目前不是买房的最好时机，但可能离最好的买房时机也相距不远。毕竟，土地价格在涨，钢材、水泥等建材价格在涨，人工成本在涨……这么多的成本上涨，注定了开发商可以降价的空间越来越窄。何况，一如李稻葵所言，在未来3到5年房价“基本保持稳定”的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%，以前买不起房的人就可以买得起了。

    正是从这个意义上说，温家宝总理日前在俄罗斯圣彼得堡讲话中有关“房价总的形势还处于僵持阶段”的最新判断，基本符合“房价基本保持稳定”的楼市调控目标；而其有关这一个月来房价也“开始松动”、强调“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇”的言论，正是呼应其观点“要使房价回归到合理的价格”。显然，购房人期待房价普遍暴跌的情形可能难以出现。道理很简单：在物价上涨的背景下，名义房价不涨、实际房价已经在下跌，这半年来名义房价僵持的效果已基本等同于实际房价的小跌；而如果名义房价再大跌，那么，实际房价将近乎“崩盘”了。