2011年是中国楼市调控较为严厉的一年。在国家限购、限价等政策的宏观调控及元旦期间大多城市楼房销售不乐观的情况下，有业内人士认为中国楼市进入下行轨道。在2012年伊始，据各种数据综合显示，中国楼市进入“拼跌”状态。

　　据中国指数研究院近日发布的数据显示，上周被监测的40个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，其中9个城市成交量降幅在50%以上。

　　据网易房产数据中心统计，2012年元旦3天上海成交商品房310套，而2010年上海元旦期间商品房日成交量约500套，2009年元旦期间日成交量也有350套。有数据显示，北京地区2012年1月1日-2日住宅(包括新房和二手房)网签总量为335套，与2011年同期相比大幅下跌67%。据《羊城晚报》1月4日报道，2012年元旦期间，广州中心区楼价降两成；据《新快报》1月4日报道，中山元旦楼市遇冷，网签130套为去年同期23%.....”

　　中国楼市的阶段性“拼跌”，是否表明中国楼市进入下行轨道？政府对楼市的宏观调控能否让房地产逐渐回归到理性价位？中国房地产能否实现软着陆？

　　对此，有业内人士表示，中国房地产软着落需调控保驾护航。国家总理温家宝在2011年11月7日出席圣彼得堡举行的上合组织成员国总理第十次会议时也表示：“房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年（2011年）要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。” 温家宝表示，“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

　　对于中国楼市阶段性“拼跌”，著名经济评论员马光远也曾发表文章表示，“目前房价只是从40度的高温刚刚开始降温，但依然是39.5的不正常体温。很显然，在这种情况下，故意夸大其词，放大房价下跌的负面效应，很容易动摇民众对房地产调控的信心，逆转来之不易的调控成果。”

　　万科前董事长王石在美国参加一论坛时也表示，双手赞成政府对房地产行业实施宏观调控，调控政策目的都是让房地产从最高位逐渐回归到理性价位。王石说，目前房地产市场调控成效初现，此局面若能连续控制三年，中国房地产将实现软着陆。