虽然有的市民是首次购房，而且买的还是面积不到90平方米的普通房，但却享受不到契税优惠政策。究其原因，原来是因为乌鲁木齐市3年多前制定的房产平均交易价格有些“过时”了。

    1月6日，新疆都市报记者从乌鲁木齐市地税局了解到，目前乌鲁木齐市人民政府下发《关于征求<编制乌鲁木齐市房产平均交易价格实施方案>意见的通知》，拟重新编制房产平均交易价格。

    虽然2011年乌鲁木齐市房产交易户数大幅下降，但契税收入反而同比增长23.58%。造成这种“怪现象”的原因有多种，除国家对房产交易调控政策方面的主要影响外，再就是2011年乌鲁木齐市房产均价上涨，由2010年每平方米均价4600元涨至2011年每平方米均价5400元，使单套房产交易金额出现上涨，从而单套房产所缴契税额多了。

    另外一个重要因素就是能享受到契税优惠的群体少了。目前，乌鲁木齐市执行房产契税税率为3%。按照相关契税优惠政策规定，对家庭首次购买自用普通住房，面积在90—140平方米的，且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍的家庭暂减半征收契税，税率为1.5%；对家庭首次购买90平方米及以下普通住房，并且其所购房屋平均交易价格未超过市政府规定同一地段房产均价1.4倍，暂按1%税率征收契税。不过，由于乌鲁木齐市现执行的房产平均交易价格是2008年制定的，而目前乌鲁木齐市新房实际均价基本超过了政府2008年制定的房产平均交易价格的1.4倍，这样一来能享受到契税优惠的人数就“缩水”了，购房者大多执行房产契税税率3%的高税率，这也使得契税出现增长。

    据了解，2010年全年契税完税的户数86354户，享受契税优惠的户数就达74745户，而2011年享受契税优惠的户数仅为24802户。