2012年伊始，西安楼市低迷状态依旧延续，住宅交易市场冷清，销量在年初就遭遇大幅下降，处于极度冰点。

　　西安房地产信息网数据研究中心发布的“2012年第1周西安楼市发展分析报告”显示：第1周，西安普通住宅成交742套，成交面积环比下滑38.31%。2012年第1周西安楼市发展分析报告显示：第1周，西安商品房成交935套，较上周减少508套，成交面积107554.77平米，环比下滑39.89%，其中，普通住宅成交742套，较上周减少400套，成交面积环比下滑38.31%。过节的热闹气氛，开发商也想趁着节日的气氛多卖出几套房，可是市场依旧不给力，本周成交惨淡。从近几个周的表现来看，成交量一直在连续下滑，尤其在本周更是跌至低谷。其中城南区域新房销量下滑最为显著，环比下跌63.88%。与此同时，2012年第1周西安普通住宅市场供应套数为98904套，环比上涨3.74%。最近几个周，全市供应量在连续小幅度增长。随着楼市的不景气，观望氛围浓烈，以价换量成为当前情势所趋。连续多少周，不断有新的房源释放。以价换量的带动一定程度上促进了新房源的释放。

　　对此，西安房地产信息网数据研究中心的房产专家分析指出：2012年，对楼市走向来说将是非常重要的一年，购房者、开发商以及所有利益相关者都在关注。2011年岁末召开的中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。