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马来西亚REIT净回报率或达6.8%

作者：刘阳禾  文章来源：中华工商时报  点击数198  更新时间：2012/1/12 13:36:03  文章录入：user5  责任编辑：hguang8379

去年表现超越新加坡市场的马来西亚产业投资信托(REIT)，预计在2012年平均取得6.8%净回报率，比回报达3.7%的10年期马来西亚政府债券更诱人。  　　马来西亚银行投资银行分析员表示，由于投资环境不明确，大部分投资者选择抗跌股，马来西亚REIT因而会继续赢得更多市场的兴趣。  　　他说：“相对于新加坡产托，马来西亚REIT被视为比较安全的抗跌型投资，因为马来西亚REIT多专注在国内的产业投资，而且融资风险和外资持股权都很低。”  　　据《南洋商报》报道，去年底，马来西亚和新加坡REIT的回报率差距收窄了很多，即从10月份的119基点，在12月中缩小至29基点。分析员称：“这领域的评估会被上修。”  　　目前，大部分马来西亚REIT的负债率低于0.4倍(证监会的负债率最高限制为0.5倍)。另外，鉴于拥有活跃的资本管理(偏爱长期债务，而非短期债务)，马来西亚REIT在未来1年内，也面对很低的融资风险；强稳的资本负债表更允许它们在无需筹集股票基金的情况下发展业务。  　　分析员补充，能否保留租户，是部分本地REIT的关键问题。整体上，他预计马来西亚REIT2012年的平均净回报率为6.8%，而他所观察的本地REIT，总回报预计介于6.3%-7.8%。  　　由于对办公室供应过剩问题感到不安，分析员建议避免投资办公室相关REIT。  　　同时，他看好以工业产业为主的REIT(因工业产业的供应有限和拥有长期租赁协议)以及在策略地点设有零售广场的REIT。

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