政协经济组房企老总终于开口谈楼市 纷纷耍太极有人叫苦连天有人怡然自得

　　房价已经成为人们日常生活中的热门话题，房地产企业的老总们又是怎样看房价的呢?昨日在市政协十一组经济界的分组讨论上，多位房企老总连番发表了对房价的看法。有意思的是，老总们对于房价涨跌的未来预测总是大耍太极欲言又止;对于房企过去一年的生存状况则呈现“冰火两重天”或叫苦连天、或怡然自得;不过面对房价升跌拐点，房企接下来一年的经营状况，老总们则是几乎异口同声“压力未解决”。

　　房企老总说……

　　“未来一年是很复杂的一年。”

　　“广州目前的楼价是合理的。”

　　“房价升跌和政府调控政策有关。”

　　“保守估计未来广州房价很平稳。”

　　谈房价：保守估计未来一年很平稳

　　今年政协经济界分组讨论上，出现了一个奇怪的现象，尽管该分组聚集了众多房企老总，但却没一人愿意开口谈楼市房价。昨日，终于有委员憋不下去了，“我们这组房企老总很多，怎么就不给我们谈谈接下来房价是升是跌呢?”市建委总工程师李敏霞委员这一番推动，房企老总们的话匣子终于被打开了。

　　新世界房产公司副总经理张三宝委员率先发言：“楼市春夏秋冬是正常的事，楼价都是呈现波浪式的发展，楼价的波动是正常的。”他在随后接受记者采访时也没有对房价作出预测，一句“未来一年是很复杂的一年”更让人雾里看花。广州珠江实业集团副董事长梁宇行委员对房价预测也是遮遮掩掩，但他在发言时大胆“放炮”：“未来房价能否下跌，很关键就是取决于政府卖地价能否降下来。”

　　雅居乐华南区域总裁梁正坚委员只保守估计未来广州房价很平稳。同样保守乐观的是时代地产执行董事白锡洪，他坦言很难预测今年房价升跌，“房价升跌和政府调控政策有关。”反而来自纺织行业的谭亚羡委员则大胆预测今年房价还会继续涨，“听说今年还会上调基准楼价。”

　　谈经营：冰火两重天有滋润有难熬

　　过去一年，国家接连出台多个房地产调控政策，国内部分城市的房价出现了止升回跌的势头。广州的房价也多次出现松动，降价风劲吹。过去一年，房企真的这么难熬吗?昨日在分组讨论上，房企老总的回应让人感觉“冰火两重天”，日子既有滋润也有难熬。

　　梁正坚说，2011年雅居乐的全国总销售额超过300亿元，总体完成了集团任务目标。但他承认，由于各方面原因，去年年末的销量确实“跌了一点”，而且单价在年末也有所下降，但销售套数则上升了。“刚性需求变化不大，销量下跌主要是受投资性买家减少很多所致。”梁正坚说。

　　白锡洪说，时代地产过去一年销售也完成了任务指标。但外地销售有所回落，主要是受“结构性调整”影响。

　　谈打折：年底赶任务降点价促销量

　　去年年底“降价风”卷起，房企们有跟风吗?未来广州房价和楼市走势又如何呢?梁正坚坦言，旗下个别楼盘在去年年末确实在“尾货”时打折了，但他对这一“打折”的解释颇为耐人寻味：“因为集团年底为了赶任务，所以降点价促销量。”梁正坚表示，其实作为房企，是很希望房价能保持稳定，不希望楼价一时高一时低。“广州的房产市场还是很平稳的，地产商们都很认真做事。”对于未来雅居乐会否打折降价，梁正坚很乐观地表示，雅居乐的楼盘还是适合很多人群购买的，不需要降价。

　　张三宝则直言，新世界房产旗下楼盘去年从未打折销售，言语中充满自信，销售情况和经营业绩看似非常不错。对于未来会否打折，张三宝未置可否。

　　尽管拒绝预测未来楼市房价，但张三宝还是说对未来的广州楼市是谨慎乐观的，“广州目前的楼价是合理的。”张三宝说，看待楼市要有长远目光，楼市房价波动是正常的，“拿地成本高了，弱者就会被淘汰，强者就会留下。”

　　白锡洪则表示，时代地产不会打价格战，但时代地产会通过“销售组合”对买家给予优惠，例如买房送物管费。