对合景睿峰L7的创新型产品，有不愿意透露姓名的专家表示，该项目的这种作法显然已涉嫌违规操作，通过偷面积变相提高容积率，购买这类产品可能面临将来难办房产证的风险。

　　因为这些赠送面积都不可能写入销售合同中，买家只能接受“按套销售”的模式，就算是交楼后发现面积比户型图上少了，也不可能得到赔偿。另外，这些赠送面积还涉及是否存在改规划的问题，随着政府对房地产市场的管理进一步规范，这个项目要到2013年底才能交楼，到时能不能通过规划验收非常难说，如果通不过，那就办不到房产证。办不了房产证就无法交易，这对买家来说，风险确实比较高。

　　拔高实为“偷面积”

　　早在2010年底，珠江新城这个D3-4商业地王修改规划将高度拔高35%，连容积率也提高了26%，居然获得相关部门的批准，令业界震惊。当时就有业内人士测算出，这个地块用地面积为5162平方米，原规划建筑高度为不高于100米，容积率不大于6.65，其总建筑面积原规定不超过34348平方米，但修改规划后，不仅允许将建筑高度提高至135.9米，建筑面积也更改为地上36116平方米、地下7327平方米，总建筑面积达到43443平方米，容积率也提高至不大于8.42，总建筑面积比原规划增加了9095平方米，以3.5万元/平方米的均价计算，该项目卖出后，发展商就可多赚3.18亿元。

　　当时该地块的折合楼面地价约13537元/平方米，按正常开发成本预算，该地块开发出售时，售价至少应超过3万元/平方米，发展商才能有钱赚。但在地块出让时，其附近楼盘的售价大多在2.2万-2.5万元/平方米。正是为了令项目卖出更高的价格，发展商使出了拔高项目高度，通过“偷面积”大大提高单位面积的使用率，最终在市场行情不太好的情况下，仍能“名正言顺”地卖出更高的价钱。

　　变相提高容积率

　　有业内人士还表示，合景睿峰L7一共有200多套单位，其户型多，赠送面积各不相同，以平均每套赠送30平方米左右的面积计算，那就能多建出6000多平方米的面积来，这些面积都没有计入容积率里，再一次变相提高了楼盘的容积率。