2011年大型房企销售业绩尚可，特别是很多企业在年底降价促销后回笼了大量资金，新年伊始，大型企业旗下项目降价渐渐偃旗息鼓；而观望了近一年的中小型房企在资金压力之下，从2011年年底开始成为降价的主力军。

　　1、万科、恒 大、绿地等龙头无一上榜，地方性中小房企领降

　　近期龙头房企降价明显偏温和，本次榜单无一个上榜。一方面是2011年大型房企整体业绩尚可，尤其是4季度经过降价跑量之后回笼大量资金，而新增土地明显减少，企业的资金面较为充裕；另一方面，政策面有信贷松动预期，企业对2012年市场走势信心有所增长，因此更多大型企业目前开始观望政策、市场面走势，不愿进一步降价。

　　本期上榜企业全部为区域性的中小型企业，在经历了近一年的观望之后，迫于资金压力以及对年底政策放松的期望落空，导致中小型企业在2011年即成为市场上降价主力。

　　2、降价行情向深度演化，降价出现扩散特征

　　2011年四季度降价主要集中在一线城市、郊区中低端项目，企业也主要以大型企业为主，具有一定局部性特征。而目前从全国来看，降价明显开始扩散，一二三线城市全线涉及，鄂尔多斯天誉国宝作为三线城市降价的代表名列榜单第5位，以价换量成为当前房企销售策略的共识。

　　3、北京奥东18号成为继星河湾之后上榜的第二个豪宅项目

　　继2011年12月份上海的星河湾作为豪宅代表首次登上降价排行榜之后，本期北京的奥东18号以76折的降价幅度并列第6位。奥东18号目前在售三期房源均价50000元/平方米，第一期剩余房源作为限时特价房，面积为144平米和188平米大2-3居，起价38200元/平方米。

　　4、一南一北两个旅游地产项目上榜

　　海口西海瑞园海景公寓由由买房送装修改为直接的降价，前期推出12680元起，送2000元精装修，现在直接为7499元起价，且开发商推出保值活动，承诺18个月内降价返差价，老客户可30天内办理返差价手续。据售楼处介绍元旦三天成交16套，同时预定出70余套房源。

　　森巴林海位于郑州市惠济区北部沿黄生态旅游带上，目前项目刚刚入市，本次推出百套特价房，全款9万买55平一室两厅，全款20万买122平三室两厅，对外报价显示2300元，而折算特价仅1636元，在郑州市区前所未有低价。

数据说明：

　　时间跨度：本次统计时间为2012年1月1日-1月10日。

　　实际折扣计算方式：综合考量周边同质项目、前期推案价格和报价折扣3大因素。

　　价格标准：以特价房形式促销的项目，我们计算折扣时将采用特价房报价，不采用项目销售均价计算。