200万元买了个“抵押房”

　　1月中旬，购房者沈女士向本报投诉称，盘龙城某楼盘“拖延房屋备案”。记者调查后得知，该楼盘竟将正处于抵押状态的房子出售，套取购房者钱款。

　　据介绍，沈女士于去年11月25日一次性付清房款近200万元，购买了这套房子。按照正常流程，开发商应该要与沈女士进行网签正式合同，并到房管部门备案。然而，沈女士手上只有一份纸质合同，开发商一直没有与她办理后续手续。后来有销售人员私下告诉她，该套房子已经抵押给了银行。在沈女士的要求下，开发商于去年12月19日出具了一份说明，承诺于去年12月30日前办理解押手续。

　　沈女士认为，开发商收取房款后迟迟不给房子进行解押，这种行为属于欺诈。

　　记者去年也陆续接到了几个购房者类似的投诉。

　　抵押房套取房款属违规

　　业内人士介绍，目前一些开发商将房子作为在建工程抵押给银行，以获取开发贷款。记者了解到，房管部门在审批楼盘的预售许可证时，如果看到这套房子被抵押，会审核开发商手中是否有债权人同意其销售该套房屋的手续，否则该套房子不能预售。

　　按规定，开发商应该解押一套房子，销售一套房子。如果未解除抵押就销售，属于违规。违规售房对购房者造成的风险是：如果房子在银行名下，一旦开发商资金出现问题，购房者的权益就会受到损害。比如，按《担保法》的相关规定，倘若开发商不履行与银行的贷款合同，而银行行使抵押权时，必将影响无辜的购房者，购房者即便已付清了房款，也无法取得该房的所有权，而只能作为普通的债权人向开发商要求赔偿。

　　武汉市房管局有关人士提醒，购房者付完首付款后，开发商当场就应该与购房者办理网签合同，并在网签后打印出来的合同上签字确认，3天内到房管局办理备案。过了3天，网签自动失效。购房者如果碰到付完房款，不能备案的情况，可以向房管部门投诉，并有权退房。

　　湖北维力律师事务所资深律师吴胜利也介绍，开发商把未解除抵押的房子卖给购房者，确实属于违规销售。根据最高人民法院的司法解释，如果开发商没有告诉购房人房屋的实际抵押情况，一旦出现债务纠纷，购房人可以进行索赔。

　　今年有望启动预售金监管

　　记者昨从武汉市房管局了解到，今年，武汉市有望启动预售资金监管，开发商卖房后所得的资金将进入监管账户，避免卖房后迟迟不备案或者挪用购房者的房款。