在美国和英国，房产交易的季节性变动会被放大。

　　房屋市场的变动模式会循环重复，也许对于今年来说，上半年是旺季，但是到了明年，上半年就变成了淡季。

　　每一年，英国和美国的住房交易量都会在第二和第三季度的旺季显著增加，然后在第四和第一季度的淡季下降。我们可以建立一个模型，分析买家、住房质量与稠密市场效应之间的关系。研究表明，在美国和英国，房产交易的季节性变动会被放大。

　　很多经验的研究都表明，在美国和英国的地区市场，每年都会有房价的激增，在这段时期，房价上涨且房屋交易量猛增。但是随后，价格和交易量又会陷入低潮期。我们的研究结论被很多房屋中介机构和媒体的描述所认同。

　　拿英国来说，房屋的挂牌价在旺季和淡季相差8%，和实际成交价则相差6%，房屋交易量更是在旺季和淡季达到惊人的108%。在美国，房屋市场的淡季和旺季住房价格相差3%，而交易量相差148%，而且这种差距还因为不同地区有所扩大。

　　房屋市场的变动模式会循环重复，也许对于今年来说，上半年是旺季，但是到了明年，上半年就变成了淡季。因此我们需要问两个问题：首先，为什么一些房产商愿意在楼市淡季卖出住房？即为什么没有一个截止日期让房产商们在淡季完全停止卖方行为？其次，为什么住房市场的买卖模式是有系统性的，为什么我们可以预测房屋交易的淡季和旺季是交替出现的？

　　第一个问题与交易匹配矛盾有关。在淡季，任何房产商都可以决定自己是立刻卖出房产或是继续等待销售旺季的到来。如果这时这名房产商有了一名客户可以达成交易，那么他必须决定自己是继续寻找更好的成交价格，还是用相对较低的价格马上达成交易。如果他坚持要等到销售旺季，假设他找到更好的客户，一般来说，其房产能够卖出更好的价格。但是，他在销售旺季找不到客户的可能性也是存在的，这种交易的不确定性，使真实的房产市场不能用一个理想化的标准房屋模型来表达，这也是销售淡季和旺季都有房屋交易量的原因。

　　对于第二个问题：为什么房屋销售的旺季和淡季是有系统的、交替出现的原因，我想和人们在不同季节的迁居意愿有关。春夏两季房价偏高的原因之一可能是由于学校的日程：家长们可能倾向于在夏天进行搬迁，这样他们就能在孩子秋季入学之前安定下来。然而天气或学校并不是搬迁行为的全部原因，我认为更大的原因可能是稠密市场效应对于住房买卖行为的影响。

　　稍高的房屋定金会促使稠密市场效应发生在特定的时间段，并且吸引其他已经确定的买家和卖家在这个特定的季节进行房屋买卖交易。在旺季，众多同类企业、关联企业和机构在地理空间上的聚集塑造了一个有效率的市场环境。地域的临近、交易的重复性和竞争性以及信息的快速流动等因素的影响，使得稠密市场(Thick Market)大大遏制了机会主义和欺诈行为的发生。由此引发大量的季节性交易行为，比如价格的季节性，相应地，卖方拥有更多空间讨价还价。在旺季能够达成更多双方都满意的交易，意味着买方和卖方能够共享更高的利润。由于在一定程度上卖方拥有更多讨价还价的权利，因此促成了旺季的高房价。