中国的房地产销售，在资本的操纵下确实只是有房产而没有市场，或者只是个单边的市场，即只涨不跌的市场。当然，这是有违市场的基本准则的——有涨有跌才算市场。

　　日前，房产名嘴任志强再度放炮，称中国房地产没有市场。在他看来，“中国房地产采取限购、其他的一些办法，你说还有房地产市场吗？限购最大的问题是要非市场化。那么限购引起的问题，就是市场化的时候必然给社会和市场造成一些其他经济体的一些误导。”

　　尽管业内许多人对此见仁见智，但在笔者看来，任总的这一雷语，并不雷人。其实，我们回顾中国房改以来的房产走势，除了2008年的短暂小幅回缩，其后迅速回升外，我们不难发现，从摸得着看得见的房产销售市场来看，中国的房地产也只是个伪市场或者只涨不跌的单边市场。

　　即便是在本轮历经一年多的房产调控的基础上，部分城市房产销量出现下滑和售价下滑的苗头，但总体来看，中国的房价还是呈现环比下跌，同比涨的格局。

　　中国指数研究院最新发布的百城房产价格指数显示，1月100个城市的住宅平均价格连续第5个月环比下跌，但同比来看，百城住宅价格同比去年1月上涨1.71%，涨幅是自2011年8月以来的最低涨幅。

　　应该来说，政府的宏观调控之手在房价回归过程中已经开始出现作用。政府的宏观调控是否市场化，我们不去纠结任总说法的对与错，但我们却在房价下降的过程中发现了新的问题，最典型的莫过于楼价下降时楼盘开发商被之前以高价买房的买主找“麻烦”——要求退房或者补差价。

　　一些开发商抵不过众多购房者以跳楼等相逼的压力，开始有条件的退房或补差价。但也有舆论认为“中国人没有法治精神”——房价上涨的时候为何大家都闷不做声？房价大跌的时候却来扯皮，完全无视已经订立的合同。

　　然而，开发商或其代言者似乎忽视了中国地产界的一个特有的现实，那就是开发商说涨价就涨价，完全不看成本多寡，而且涨幅少则每平米数百元，多则数千元不等的价格上蹿，这势必给购房者造成一个错觉——房价是只涨不跌的，再不出手，就连出手的机会都没了。

　　在这样的心理暗示下，所谓的合同的意义无非是这套房子是我的，不许一女二嫁，至于价钱，用开发商的广告语来说是最形象不过，那就是“抢到就是赚到了”，因而让买房者忽略了买房本身是有跌价风险的。

　　在房产新闻中退房和退差价的报道，虽不绝于耳，但以房产成交的笔数来计算，可以用“沧海一粟，凤毛麟角”来形容。即便如此却被房产商和其代言者大肆渲染，无非是想对购房者、对社会，甚至对政府说一句话，那就是“房价降不得，也不能降”，希望借此来“绑架”政府——降房价会导致不“和谐”。

　　换言之，以开发商或者资本的视角，楼价是只能涨不能跌的。依此而言，中国的房地产销售，在资本的操纵下确实只是有房产而没有市场，或者只是个单边的市场，即只涨不跌的市场。当然，这是有违市场的基本准则的——有涨有跌才算市场。