目前，距离去年2月17日调控楼市的“京十五条”出台将满一年，春节传统楼市休眠期也过去一周，但北京楼市成交的量与价仍旧走低，调控政策的影响力依旧强劲。北京中原市场研究部统计数据显示，从去年2月16日开始，截至日前，北京市场住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

　　非京籍购房比例降至一成

　　北京中原市场研究部统计数据显示，从2011年2月16日至日前，新建住宅成交量为83541套，同比限购前一年成交套数下降21.9%。二手房住宅成交量为96996套，同比下降53.2%。市场住宅总成交量为180537套，同比下降42.6%。

　　此外，楼市库存相比限购前的9.29万套，增加约2.7万套。

　　在购房者结构上，受“限购”影响，非京籍购房比例由限购前的60%下降到10%；以自住为目的的购房者占总量的80%以上，改善和投资需求的购房者仅占约20%。

　　北京中原市场研究部分析认为，限购导致直接需求减少。但在二手房市场，买卖双方的心理博弈仍未结束。

　　调控政策仍将继续

　　亚豪机构统计数据显示，2012年1月，北京仅成交商品住宅4473套，成交面积42.1万平米，创47个月来新低。1月成交均价为18288元/平方米，创自2010年2月以来的成交价格新低，房价已回归两年前的价格水平。

　　2月11日，北京市住房和城乡建设系统工作会议为今年楼市调控定下了基调：“促进房价合理回归，防止出现房地产市场大起大落”。

　　北京市房地产协会秘书长陈志昨日表示，房价合理回归是经济、社会与政治系统的动态合理，应与经济发展水平等多个指标联系，连续的综合评判，最为核心的是与百姓的购房能力相适应。

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　　地产股昨日领跌

　　安徽芜湖楼上新政3天夭折，昨日，过去几个交易日中一度上涨的地产股出现领跌。

　　此前安徽本地个股合肥城建[6.80 -1.31%　研报]在2月9日、10日两个交易日大幅上涨，两日内涨幅达到17.6%，昨日合肥城建股价出现回落，跌1.31%报6.8元。

　　从指数上看，深圳地产指数[2938.33 -1.76%]在9日、10日上涨4.5%,昨日则下跌1.69%；上海地产指数上周最后三个交易日上涨6.8%，昨日下跌1.76%。

　　此前地产股也在去年第四季度收到基金等机构增持，汇丰晋信2026生命周期[0.97 -0.71%]基金经理刘辉指出，主要因其估值较低，业绩风险相对较小，获得基金青睐。

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　　北京外资房企去年退市217户

　　昨天，北京市工商局公布数据显示，受国家房地产调控政策影响，去年有217户外资房地产退市，新设外资房地产数量也同比下降超五成。

　　据市工商局外商处负责人介绍，外资房企退市主要因为国家和北京市房地产调控力度不断加大。“可以预见，受政策的叠加和延后影响，2012年度北京市外资房地产业发展趋冷”。

　　去年，北京新设立外资房企129户，同比减少55.82%。