我国公租房优秀设计方案出炉 海外经验值得借鉴

　　据中国之声《全球华语广播网》报道，由全国26家设计单位和大专院校设计的《公共租赁住房优秀设计方案》日前出炉。一个5平方米的单人卧室再加上约8平方米的双人卧室，以及一个约6平方米的小饭厅，再加上不大的厕所，厨房，这样一个空间能否圆你一个大都市的“住房梦”？

　　这是这次优秀设计方案的一个图例，你别说麻雀虽小，五脏俱全，这也考验设计者的能力。我国对公租房的套型面积要求明确以40平方米左右为主。如何让居住者在较小的空间内也能舒适生活呢？设计师费劲了脑筋。图设计好了，接下来就是建造使用。公租房主要用于保障城市中等偏下收入家庭的基本住房需求，实际上这种保障性措施在其他国家也普遍使用。我国廉租房建设还在不断摸索实践中，海外有哪些经验值得借鉴呢？

　　法国：抑制法国房价上涨的杠杆

　　在法国廉租房是一个永久的话题，这一措施不但降低了低收入者对社会的不满程度也成为抑制法国房价上涨的杠杆，一般来说法国政府允许人均收入低于某一标准的家庭都可以申请居住廉租房，根据大家的申请政府会先保证无房户或者是困难家庭来实现住房的需求，通常来说廉租房只是租赁的，但是房租一般会比普通的私人住房低一半左右，但是如果算上政府为住房困难户提供的按人头补助的话很多经济困难但是子女众多的家庭往往是可以实现用不到市场价1/3的价格租到满意的房子，与此同时根据法国法律的规定，法国所有的城市和乡镇中20%的房子都要是廉租房，值得一提的是廉租房的价格便宜但是地理位置并不一定差，打个比方来说在巴黎的埃菲尔铁塔脚下的顶级住宅小区周围还是有廉租房存在的。

　　廉租房制度对法国社会的贡献巨大，堪称“法国社会稳定剂”。之所以说廉租房是法国社会的稳定剂首先而言，低收入者尽管月薪很低但是房屋的租金完全是他们可以承受的范围，所以这便大大降低了这一人群对社会的不满崩溃，根据法国政府对城市的新规划，开发商如果想修建新的楼盘就必须同时修建一定比例的廉租房，为了保证开发商的利益，政府会给予他们一定的补贴，但是修建的廉租房属于法国政府所有，所以这样的政策实施起来就打破了以往贫民区和富人区泾渭分明的现象，也逐渐的缓解了贫富分开，低收入者敌视富人的局面，其次对于希望购买房子法国人来说，因为廉租房的存在，所以买房在法国并不是非常的热门，很多人不介意一辈子租房来生活。

　　法国巴黎廉租房不仅数量多，房租价格还很优惠，对比我国大城市公租房的价格现在还比较高，比如上海首批推出的两个公租房项目，每月每平方米租金达到45元左右，价格都不低于周边的市场租金，社科院马光远博士认为，中国在公租房价格上必须继续下调：

　　马光远：公租房的对象主要是收入比较低的，那么一方面买不起房，一方面到商品房租赁市场没法租房的这么一类人，所以我们认为这是一个公共产品不能按照市场产品定价，所以未来而言我想最起码在价格定价的这种方式上肯定是要跟国际接轨的，也就是说目前我们整个公租房的租金还是有点偏高。

　　美国：房建局投资修建公租房

　　国内公租房价格不合理的部分原因在于建设资金来源还不充足，或者说还没理顺。那美国的廉租房情况又如何？

　　庞哲：美国联邦政府预算中有专门拨发给各个市政府的公共房建局的政府资助资金，由房建局投资修建公租房，提供给低收入而无法以一般市价租房的民众，能够享受这种住房的是美国公民以及合法移民，价格则因不同城市不同地区而不同，比如在纽约的布朗克伦区年收入2700到3万3的民众一口人或者两口人居住的一居室的房价在781美元一个月，家庭总共6口人年总收入在37303到55140美元的家庭三居室的房租一个月是1088美元，美国最大的公租房是位于美国纽约皇后区西边的大型建筑物这座楼房中大概居住有7千居民，公租房居住的条件和环境也基本上同当地政府的财政状况，公共服务事业的状况息息相关。

　　美国的公租房建设由政府出一定的资金，满足百姓对住房安全舒适的需求。社科院马光远博士认为，现在我们的公租房就是一"三无产品"，缺乏有效的监督。

　　马光远：现在的整个保障房市场就是一个三无市场第一个没有资金来源第二个没有法律保障，第三个没有监管部门没有主管部门，我们到现在去找各个地方省一级的单独设立住房保障监管部门的非常少，别的地方基本上都是把住建部门跟保障部门放在一块，保障房资格的审核问题，它的一个变化问题等等没有足够的人你是很难进行审核的，你比如说日本，在中央一级有专门住房保障的机构，到下面一级地方一级每一级都派驻机构这些机构的人都在干什么？每天每年都在查住在公租房里面的人条件适合不适合，公租房适合不适合，公租房是不是要租出去我们现在人数明显不够的，人数不够的情况下，要监管到位，保障公正公平其实是一句空话。