春节过后市场回暖

　　具有市场风向标性质的北京楼市，自2月开始，成交量就开始出现逐步复苏的迹象。根据链家地产市场研究部统计，2月份第四周 (2月20日至26日)北京新建商品住宅(不含保障房)成交量为629套，环比上涨35%，比1月份第三周上涨136%；认购量为1069套，环比上涨15%，比1月份第三周上涨177%。

　　其实，除了北京，一些一二线城市房地产市场成交量都在大幅增加，2月20日至26日的一周中，上海、广州、武汉等地楼市成交量也逐渐上扬。刚刚发布的 《中国主要城市房地产市场交易情报》也显示，在40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。

　　在经历了严酷的寒冬后，市场上表现出来的一丝丝暖意都会撩拨房企敏感的神经。已有不少项目开发商对媒体表示，春节过后，市场就“出人意料”地开始回暖了，这更多的是刚性需求的阶段性释放。

　　有业内人士分析，经过一年多的限购，投资、投机需求早已被挤压出局，市场仅剩下刚需这支主力军支撑楼市销量，而经济基础薄弱决定了他们对价格的敏感，他们已经能够通过成本核算、政策风向以及区域形势等判断出自己大致的出手时机以及适合购买的项目，进而导致近期出现刚需逐步入市的态势。

　　还有分析人士更为直接地指出，利率下降对首次置业支持较大，是现阶段刚需释放的重要原因。

　　预计贷款将松动

　　市场“春天”星星点点的预兆似乎给了房地产开发商难得的信心，开发商们开始对3月份的楼市有所期待。而他们抱有期待的一个因素是工农中建四大商业银行对于房地产信贷政策的最新表态。

　　据报道，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行近日在京召开座谈会，分析当前房地产市场形势。会议提出了首套房贷款利率要 “在基准利率之内”合理定价，但要“积极支持资质良好的开发企业，进行有市场需求的普通商品住房建设”，会议还要求 “改进房地产金融服务，提高贷款审批效率”。

　　其实，一段时间以来，开发商们吃尽了资金紧张的苦头。据报道，2011年以来银行对房地产领域新增贷款规模出现了明显下降。一方面，是为抵御通货膨胀，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减小；而另一方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下，存在一定的经营风险。

　　如今，四大行考虑在房地产开发方面的信贷放松，对于开发商和楼市来说当然是一个重大利好，但眼下市场的反应尚不迅速。

　　业内人士表示，目前开发商已能感觉到购房按揭贷款的审批、放款速度加快，但尚未感到开发贷明显放松。也有分析人士认为，会议刚开，不可能立即产生效应。而且开发贷不比个人贷款，需要开发商在很长一段时间前，就把申请资料都报给银行，然后排队等候审批。所以，此利好对楼市的“强心剂”作用，尚没有想像中的那么大。

　　楼市调控方向未变

　　2月份的数据和最新的利好消息对房企来说是好事，但有业内专家认为，楼市调控方向未变，成交量的增长不会同步带来房价的上涨，房地产市场尚未回暖。

　　近期标普、瑞银国际等机构纷纷预警，2012年房地产信托将大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，部分房企在2012年可能面临现金流危机。更有媒体报道，3月会迎来房企首轮偿债高峰。

　　显然，沉重的债务压力将迫使开发商尽快回笼资金是个不争的事实。在市场 “将暖未暖”的敏感阶段，房企要面对的挑战还有很多。