住了十来年的房子，排水管出现老化怎么办？孩子去上大学，空出来的卧室想改造成为书房又该怎么办？想把阳台封闭改造成小卧室也不知道如何是好？很多消费者往往会面临这样的现实问题，以往，许多装修公司会由于“活”太小而不肯接单，但现在，很多装修公司开始更多地关注旧房翻新市场。

　　记者在南城安乐林路某小区采访了解到，许多上世纪90年代购房的消费者面临着二次装修、局部改造或者是老房翻新等现实需求。一位张大妈告诉记者，自己的房是上世纪90年代初搬进去的，当时根本没有什么装修，现在厨房已经严重老化，卫生间也出现了吊顶老化等情况，很想把老房子重新装修一番。另一位江先生则表示，自己的房子已装修过七八年的时间了，现在觉得当时的眼光很落后，想增加一些背景墙等设计，但是却不知道找谁来做。

　　面对各家装修公司提供的旧房翻新服务，哪一种才是你最需要的？面对比新房装修更复杂的旧房装修，你又该知道哪些不可回避的环节？

　　一、四方面出问题，装修改造别犹豫

　　1、墙面——是否已经开裂？
　　老房子的墙面如果出现开裂、脱皮的现象，一定要重新翻新墙面。刷墙面一定要注意做好基层处理。

　　2、电路——是否已经老化？
　　打开几个插座盒检查一下原来安装的电线管的管口，看电线管是否已经锈蚀，这时原来的电线管就应该废弃。原有的插座电路如果没有接地线，也必须更换。另外，老房子的预留开关和插座大多都不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。

　　3、水路——是否发生渗漏？
　　装修使用年限达到10年以上的房子，水管使用较长时间后，检查矿物质是否沉积在水管内壁上生成水垢，另外，旧住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用会造成管路局部锈蚀及污染，尤其是水管接头套丝的部位，里外都容易生锈，使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂，如果出现上述情况，就要考虑重新铺设水路。

　　4、门窗——是否已经变形？
　　如果木门窗已经起皮、变形，特别是卫生间的木门，经过常年水汽，很容易有变形发霉情况，一定要换新的了。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，不安全外，也很难恢复原状，应拆掉重做。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，也要考虑换成铝合金或塑钢材质。

　　二、设计——重点放在实用性上

　　从设计上看，许多老房子跟时下的新房屋相比，在很多地方显现出落伍，因为旧房往往是反映它当时那个时期的需求。比如结构上，过去的房子是让你住，但是并不能保证你住得怎么样，因此在人性化方面考虑并不是很好，但是当下的设计就会考虑得很好。

　　通常来讲，我们在拿到老房子的时候，首先在设计上要解决它的实用性问题。老房子面积普遍不是特别大，收纳空间和使用空间这两块大多存在很多问题，这也是设计师首先要考虑的问题。在装修设计上，就要充分利用旧房的一些边角、角落这些地方，增加收纳空间。

　　建议这种老房子，在装修设计上最好不要做得过分复杂，因为这跟房屋的条件有关系，应该把它的重点放在实用性上。另一个关注点是基础建设上，因为老房子的水电，还有一些墙体等方面，可能不是很完善。

　　三、拆改——最好拿到房屋结构图

　　由于旧房的房屋结构一般都不太合理，为了将房屋原有结构重新进行整合，扩展居室使用空间，需要对部分墙体进行适当改动。拆改之前必须向相关部门咨询和申请，在得到书面批准之后方可动工，决不可盲目拆除承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上穿孔、打洞。最好能拿到房屋原来的结构图，这些工作需要业主提前和物业、房管部门等进行沟通，如果找不到相关的资料，有一些老小区的结构图都可以在相关设计院的图纸资料库里找到，这方面的工作千万不能忽略。

　　有几个原则是要强调的，承重墙是绝对不能动的，燃气跟暖气也不要动，建议业主必须去找专业人员。另外，阳台承重墙也是绝对不能拆的。尤其是居室与阳台之间承重墙窗下的部分，最好不要拆除，因为窗下墙起着压住阳台、达到平衡的作用，一旦将窗下墙打掉，阳台结构部分就有可能失去平衡，造成房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来增加房屋使用面积，将其改成客厅、书房或厨卫等，改建时须考虑其承重能力，阳台是向外延伸出去的，加上有一定的历史，因此应避免摆放过重的物件或增加砖墙。

　　四、市场调查

　　1、今朝装饰：老房换装套餐
　　“19800套餐”包括一些基本施工，如墙面乳胶漆、实木复合套装门、墙地砖、防水，扣板吊顶、洁具等。但在套餐中不包含橱柜和一些后期配件，可选材料也有范围限制。

　　2、博洛尼：老房换装
　　针对二手房改造推出老房换装四大专项服务，包括潮流设计、专项施工工艺、厨卫局部改造和家具配饰服务。跟新房装修项目差不多，在厨卫局部改造方面比较有针对性。

　　3、万家灯火：局部翻新
　　按照市价进行价格核算，如一个十几平方米的卧室，局部翻新包括墙漆及顶面刷漆、贴地面砖、装石膏线、垃圾清运等每项收费加在一起大约2000多元。但其推出的业务主要还是为了带动主材销售。

　　4、东方家园：“家园帮手”业务
　　专门帮助消费者解决家居局部装修尤其专攻厨房、卫生间的改造。目前还没有成体系的价格套餐，只有分项价格，消费者需要好好算算才能知道自家局部改造到底需要花多少钱。

　　5、天盛嘉森装饰：60平米19900套餐
　　包括地板、厨卫瓷砖、墙漆、洁具、铝天花板、成品木门、五金锁具、防水施工、铲除墙皮(旧房墙面如是油漆、壁纸、喷涂或涂料铲除费用另计)、铲除厨卫墙、地砖等。针对水电改造，推出老房装修客户水、电路改造不收取管理费的优惠。但很多必须收费项目如墙面防裂等限制还是得让消费者精打细算。

　　6、亚光亚装饰：300元起的局部装修
　　2009年推出旧房翻新服务，300元起的小工程也纳入服务项目，以局部翻新、整体维修为主要服务内容。但1000元以下的局部装修服务费用也相应高一些，会比普通施工项目收费高大约10%左右。

　　7、实创装饰：“墙面换装”服务
　　针对家中占有较大的视觉面积的墙面，推出了大多数二手房消费者急需的墙面改装业务。针对100平方米的房子面积提供有不同的墙面套餐。

　　8、轻舟装饰：70平米以下24500套餐
　　包括客厅区域、卫生间区域一个、厨房区域一个、卧室区域两个、阳台算入客厅区域。不过也只包括基本的工程，没有很明晰的分类。