“楼市一回暖，房价就上涨？”这个问题无疑是当前购房者们最大的担忧。《扬子楼市》对南京楼市30位有房源在售的开发商进行了调查，看看市场“回暖”对于他们的价格策略到底有何影响。

　　逾六成开发商选择不涨价 快速出货以求现金流

　　在接受调查的30位开发商中，有19位开发商都选择了“不会涨价”，占到全体被访者的63.33%。

　　江苏香溢置业副总经理张良认为，此轮回暖行情主要基于之前客户长时间看跌楼市，市场积蓄了一定数量的购买力所致，由刚需带动，并局部带动了部分投资客。而卖出去部分房子，并不意味着开发商资金已经很充裕了，现在的首要任务仍是要以出货求现金流为主，趁着市场不错多卖掉几套房子才是王道。

　　不涨价的开发商普遍不看好今年的市场状况。汤城汇营销总监汪卫宁表示，今年多个城市的救市政策都被迅速叫停，正在召开的全国“两会”再度明确调控继续的目标，包括温总理的讲话，已经给整个一年的房地产市场状况定下了基调，房价如果出现异动，势必会引来更严厉调控。

　　涨价的仅占6.67% 而且强调是小幅上调

　　调查结果显示，尽管当前房子好卖了，但会在此时选择“小幅上调价格”的仍是极少数，只占到被调查者的6.67%。

　　江北某项目的营销经理表示，目前涨价是为了给业主以及购房者信心，对于一些新盘或者前期定价已较为理性的项目可以适当上调价格，另外很多销售较好的楼盘或者品质方面等有独特优势的楼盘，逆市的微涨也可以起到不错的促销效果。

　　30%仍在观望 看库存量能否再降一降

　　值得一提的是，还有30%的开发商对于“涨还是不涨”这个问题，暂时采取了观望的态度。

　　城北一家楼盘的营销总监就表示，接下来的价格“要看市场情况，随行就市”。“4万套是个槛”，蓝风机构总经理助理翁忠平称，目前多数开发商都不会轻易言涨，不过如果全市的库存量由5万套下降到4万套左右时，很多企业会制定新的策略，届时很多楼盘的售价可能出现反弹。