3000人以上的社区，要配建社区卫生服务站、社区用房、社区文化娱乐室、生鲜超市等。我省保障性住房建设将有标准，在解决中低收入家庭住房困难的同时，也保障他们的居住条件。

　　昨日，记者从省住房和城乡建设厅获悉，《福建省保障性住房建设标准(征求意见稿)》(以下简称《标准》)已经出炉，目前正面向全省征求意见。

　　《标准》适用的保障性住房，是由政府投资建设，或者由政府提供政策支持、社会机构投资建设，满足城市低收入及中等偏下收入家庭基本居住条件的住房，包括但不限于廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房等具有保障性质的政策性住房。

　　规模>>

　　人口规模不宜超过一万人

　　此次公布的《标准》(征求意见稿)中对保障房社区的规划提出了具体的要求，最直接的即是控制规模，一个保障房社区的规划设计可容纳人口不宜超过1万人。同时，保障房的选址今后或将更多地定在主干道通达、公交便捷的城市新区或城乡接合部，这些地区建设的房屋类型多为公租房，且配套要完善。

　　保障性住房设计在符合规划、安全、消防等要求条件下，可适当提高容积率。保障性住房的住宅建筑净密度宜控制在20%-30%。而以小区形式独立建设的保障性住房，新区建设绿地率不应低于30%，旧区建设不小于25%。

　　保障房的空间布局要合理，让群众居住舒适。譬如过于靠近高速路、快速路，嘈杂的地方等，都不适宜选址建设保障房。

　　配套>>

　　相应设置公交站点

　　根据《标准》，规划人口规模达到5000人以上的应设置相应的公交站点设施，规划人口规模达到2万人以上的应配置相应的公交首末站，配置两条以上的公交线路。

　　保障性住房居住区域公交站点设置应当以安全、实用、便捷为原则，实现500m服务半径的全覆盖。

　　保障性住房建设用地范围内的道路宽度上，单车道路宽度不应小于4m，双车道路宽度不应小于7m，弯道应考虑车道加宽的要求。人行道路宽度不应小于1.5m，有条件时宜设非机动车道，非机动车道宽度不应小于1m。

　　《标准》还指出我省保障房的公建设施要差别化地配套设置机动车和非机动车停车位，同时考虑远期的需求，初步定在：非机动车不小于2.4辆/100㎡;机动车停车位配置标准0.2辆/100㎡-0.7辆/100㎡来执行。

　　记者了解到，普通商品房的机动车停车位配置标准在0.7-0.8辆/100㎡，非机动车停车位配置标准在0.5-1辆/100㎡。由此可见，保障房社区将更多地提供非机动车停车位，普通商品房则侧重于机动车位的配建。

　　除此之外，3000人以上的小区，要配建社区卫生服务站、社区用房、社区文化娱乐室各1座，社区室外活动场地1处，生鲜超市1个，公共厕所1个等。

　　户型>>

　　以小高层为主

　　与普通商品房不同的是，保障房中低层的建筑将比较少，《标准》拟规定“保障性住房宜以小高层为主，不宜采用低层建筑。”而超过7层以上或是高于16米的住房，都必须设置电梯，使用面积的系数至少在70%以上。

　　户型方面，廉租房一房一厅的套型建筑面积最高不大于45㎡，两房一厅的套型建筑面积最高不大于60㎡，每套廉租房的公摊面积大约在10-25㎡之间;公租房的套型建筑面积不大于60㎡，高层套型建筑面积不大于66㎡;多层经济适用房套型建筑面积不超过60㎡，高层不超过66㎡。

　　据悉，各类保障房建设中，生活必需家具包括床、餐桌、茶几、沙发、书桌、衣柜、鞋柜、书桌椅等，电器包括空调室内外机、电扇、洗衣机、电视机、电话等的位置都会予以明确。另外，《标准》甚至对保障房选址的日照要求也予以规范。

　　装修>>

　　廉租房公租房要基本装修

　　今后，全省保障性住房的装修设计都应与主体建筑设计同步，以满足居住功能为主，公租房、廉租房应实施基本装修，经济适用房、限价房倡导通过样板房试点模式，向居民提供装修服务。

　　其中，廉租房和公租房的基本装修标准也有了具体的规范，譬如卧室要擦洗环保涂料，有门、窗帘杆等必备设施，屋顶要设吸顶节能灯，地面要有踢脚线;厨房要设整体橱柜一套;卫生间要设洗面台、座便器、淋浴喷头等。而所有的装修材质选择都需遵循适用、经济、简朴的原则。

　　而保障房也有一定年限的保修规范：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;供热与供冷系统，保修期为2个采暖期、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装，保修期为2年;装修工程的保修期为2年。