建设银行前晚发布去年业绩报告显示，去年实现净利润1692.58亿元，同比增25 .52%；每股收益0 .68元。最引人关注的是，该行去年房地产贷款不良率上升。

　　房地产不良贷款达80亿

　　年报显示，建行去年实现利息净收入3045.72亿元，同比增加530.72亿元，增幅21.10%。年报同时显示，建行不良贷款余额为709.15亿元，同比增加62.03亿元；不良贷款率1.09%，同比下降0.05个百分点；拨备覆盖率升至241.44%，减值准备对贷款总额比率为2.64%，抵御风险能力不断增强。但是，作为房地产贷款的传统银行，建行房地产贷款业务这块却出现不良率上升的情况。

　　报告显示，截至去年年底，建行2011年房地产业贷款总额4327亿元，占全部贷款总额6.66%，不良贷款80亿元，不良率1.85%。而建行2010年房地产业贷款总额4029亿元，不良率才1.64%。

　　房地产贷款有隐忧？

　　建行去年房地产贷款总额较2010年基本持平，但房地产的不良贷款和不良率为什么会双双上升？方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，近年针对房地产市场的融资大幅收窄，一个是开发贷收紧，开发商拿了土地也没有办法融资开工；二是房贷收紧，买家想买房却贷不了款，导致了整个销售萎缩，开发资金回笼不顺。“一进一出资金都受限后房企业绩大幅下滑，资金链紧张，最终导致了拖欠银行贷款等系列问题。这是不良率出现上涨的原因。”针对今年房地产贷款，邓浩志认为，今年社会资金面比去年略有宽松，一是存款准备金下调，二是境外资金有流入迹象。“总的来说，今年房地产不良贷款的量会少于去年。”

　　知名房产专家赵卓文同时认为，今年开发商经营困难，连绿城这样的大企业都出现资金困难，今年银行房地产不良贷款率进一步提高已成定局。