受假期影响，上周深圳楼市成交低迷。图为记者近日拍摄的福田一楼盘。

　　由于受清明节日的影响，上周(4月2日至4月6日)我市新房和二手房市场成交量和价格双双下降，新房成交均价下跌了6.67%，二手房下跌幅度高达16.49%。

　　根据市规划国土委的统计数据，上周新房成交套数为533套，环比下降了49.72%，成交面积为4.84万平方米。从各区看，罗湖和盐田的成交量较少，分别成交了4套、1套；福田、南山、宝安、龙岗的成交都大幅下降，降幅都超过了40%，主要是由于上周恰逢清明假期，直接影响成交量大幅下挫。

　　新房成交价格方面，上周的成交均价为16711.95元/平方米，环比下跌了6.67%。从各区看，上周仅宝安微幅上涨了4.23%，其它各区的价格都下跌，其中，福田、南山的跌幅分别为17.79%、14.69%，罗湖、龙岗的跌幅都在5%以内。

　　根据深圳中原地产的监测，上周二手房成交360套，环比下降了76.98%，成交面积为2.96万平方米。从各区看，全市各区的成交量都受清明假期的影响，全部下降，且降幅都超过七成，龙岗区为下降幅度最大的区域，降幅达79.19%。

　　成交价格方面，上周的成交均价为19581.96元/平方米，环比下跌了16.49%。从各区看，福田的变化幅度最小，仅下跌了0.84%，而南山的跌幅则达到27.44%，宝安的跌幅也超过20%，龙岗区的价格则小幅上涨了2.25%。

　　综上所述，上周由于受清明假期的影响，新房、二手房的成交量都大幅下降，价格也都下跌。根据深圳中原市场研究部的观点，伴随着首套房优惠利率的全面回归，有力地推动了更多有意愿购房的刚需入市，后市开发商将持续降价促销，以提升销售，全市成交量将逐步回升，价格也将在一定幅度内继续下调。二手房方面，目前支撑市场成交的主要是刚需群体，自2月中以来，部分积压的需求开始逐步释放，市场转暖，目前放盘量有不断增加的趋势，后市成交量将会有进一步提升，价格将在底部徘徊。