上海大宗物业投资额继2011年底达到6年来历史高峰后，今年3月再次发力，集中出现三起写字楼整购案例，总成交面积逾11万平方米，涉及总成交金额近50亿元。

　　在持续飙升且依旧后劲十足的租金面前，上海甲级写字楼用户集体焦虑的情绪日趋凸显。除了部分企业开始向商务园区迁移之外，另一部分实力企业则在经过多番测算之后，果断做出一个“长痛不如短痛”的决定——积极入市寻找合适的机会买楼，以求摆脱不知何时才能结束的涨租“噩梦”，一劳永逸。

　　上海中原研究咨询部数据显示，3月上海一手办公物业的成交量触底反弹，成交17.64万平方米，是上个月成交量的3倍，创7个月内最高成交量，主要受益于中心城区三起写字楼整购案例——闸北不夜城板块的隆宇国际商务广场、虹口北外滩板块的上海国际航运服务中心(西块)项目和浦东花木板块的华银大厦。

　　这三栋楼分别达成成交面积5.42万平方米、3.52万平方米和2.10万平方米，涉及资金分别高达19.42亿元、23.20亿元、3.78亿元。

　　戴德梁行中国投资部联席主管、高级董事叶建成向《第一财经日报》记者透露，上述3栋写字楼均被金融机构等以自用为目的买家购入。

　　叶建成介绍，去年以来，因为投资回报周期较长，以及融资难等问题，除了手握重金的人民币基金和险资之外，大宗物业买卖市场已鲜有投资客的身影。取而代之活跃在市场中的，多是不堪涨租运动困扰的自用买家。“办公楼租赁市场迅速复苏，以及对未来新增供应不足的预期，一定程度上刺激了实力企业的购买意向。”

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍亦表示，目前办公物业大宗交投情绪整体较高，这对房企推盘的积极性将起到推动作用，未来走势依然看好。

　　对于部分资金实力雄厚的企业来说，与其在无法预期涨幅的写字楼租金面前束手无策，不如重金买楼自用及保值更有安全感。

　　然而，随着买楼自用需求的不断增长，上海写字楼的成交均价也被大幅抬高。

　　叶建成指出，由于自用买家在上海大宗物业投资市场表现相当进取，过去一年，上海写字楼平均成交价格实际已经出现了高达20%的涨幅。在旺盛需求的刺激下，预计截至今年底，这一涨幅还将继续上升15个百分点。

　　就在刚刚过去的3月，受个别高价整购交易的推动，当月上海市办公楼成交均价环比上扬40.45%，达33712元/平方米，达到6个月以来的新高。

　　买卖双方心理价位差距不断拉大，或许将为今年上海写字楼大宗交易的洽谈带来难度。“受融资难以及迅速攀升的售价等多方面因素的叠加影响，今年上海大宗物业交易总量恐怕难以达到去年的历史高位。”叶建成如是说。