春节过后，深圳楼市开始回暖。记者从昨日世联地产举行的媒体见面会上了解到，一季度深圳购房者信心指数企稳回升，新房量涨价跌，市场进入了正向背离的阶段；预计市场成交量已见底，价格下跌空间不大。

　　2012年一季度世联购房者信心指数为52.7，较2011年4季度小幅提升0.9，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善。深圳一季度世联购房者信心指数为49.7，比上季度上升2.4。其中，2012年一季度全国购房者当中，预期未来半年房价下跌的比例为49%，比上季度下降17.9个百分点；预期房价持平或上涨的比例有所增加。本季度购房者期望房价最低降幅为15%，较上季度的20%下降5个百分点。

　　世联重点监测的28个城市降价楼盘数据显示，截至3月中旬，今年以来新增降价楼盘197个，超过20%降幅的楼盘占比由去年的13%上升至20%。与之对应的是，购房者期望最低降幅从20%降至15%，购房者预期好转。

　　据分析，首套房贷款利率优惠重现，刺激了刚性需求，带动成交量回升。世联成交客户数据显示，投资客占比已经下滑至13.6%，接近2009年最低点7.5%，说明当下市场刚需是成交的主导力量。

　　世联地产分析人士认为，调控政策的技术性校正、流动性改善、购房者风险偏好提升等因素导致了市场的3月阳春，量涨价跌，市场进入了正向背离的阶段。预计市场成交量已见底，价格下跌空间不大；行业政策和货币政策的紧松程度，决定筑底时间的长短；房企的流动性持续恶化，说明接下来房企仍需努力卖房，避免过高的存货挤压现金流，造成流动性危机。