缴存住房公积金满6个月即可申请公积金个人贷款

　　已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款房屋套数

　　住房公积金贷款与提取受到市民高度关注。5月2日上午，多位市民给民生连线栏目打来电话，咨询住房公积金贷款、符合哪些条件可以提取住房公积金等相关问题，专家一一给予解答。

　　本期嘉宾

　　沈阳住房公积金管理中心

　　个贷处处长      毕 翼

　　资金筹集处处长  郭 宏

　　延伸阅读

　　符合九条件

　　可取住房公积金

　　购买自住住房1年之内的；离休、退休或达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还所购自住住房贷款本息的；户口迁出本市并与单位终止劳动关系的；非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的；与单位终止劳动关系并且住房公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的；职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。

　　提取住房公积金

　　电子扫描代替复印

　　以往职工办理住房公积金提取手续时，除有关证件的原件外，还需提供复印件，职工个人在一年之内现金购买自住住房的提取要件包括：身份证、《房屋所有权证》和《契证》的原件及复印件；房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》的原件及复印件)；加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》；已发放住房公积金联名卡的职工，应出具住房公积金联名卡。

　　如果是偿还商业贷款，还需提供借款或抵押合同原件及复印件等。

　　复印件需要10多张，多有不便。如今，这些证件的原件还需要提供，但电子扫描代替了复印，提取住房公积金无需再复印任何证件。

　　缴存满6个月即可

　　申请公积金贷款

　　为满足新参加工作职工购房的需求，从即日起，缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金个人贷款。

　　申 请

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　　初 审

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　　签 字

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　　办理

　　担保及抵押

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　　放 款

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　　还 款

　　住房公积金贷款办理程序

　　申请人及共同申请人持相关贷款要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写住房公积金贷款申请审批表

　　受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本

　　申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认

　　待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户

　　借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清

　　住房公积金贷款最短8个工作日办妥

　　5年期(含5年)以下住房公积金贷款年利率为4.45%，5年期以上年利率为4.90%。商业贷款5年期以上年利率为7.05%，以贷款20年期限30万元贷款为例，采用等额本息还款法，住房公积金贷款可节省利息近9万元；等额本金还款法，也可节省利息7万多元。

　　住房公积金中心缩短了贷款办理时限，商品房贷款由15个工作日缩短到8个工作日；二手房贷款由18个工作日缩短到10个工作日；组合贷款由20个工作日缩短到10个工作日。

　　首套90平方米以下住房公积金首付二成

　　目前沈阳使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付比例不低于30%。

　　二套房贷的认定标准暂以家庭成员(含未成年子女)为单位，根据“住房公积金中心交易系统”及“人民银行个人信息系统”的相关信息来确定实际拥有的成套住房数量进行认定二套或二套以上房贷，已出售的房屋不再计入住房公积金个人贷款的房屋套数。

　　住房公积金贷款

　　签约房源超800个

　　在沈阳用住房公积金贷款仅限于本市行政区划内与沈阳市住房公积金中心签约的房源。目前，签约房源达800多个楼盘。市民购买市内普通住宅均可以享受到住房公积金贷款的优惠利率政策。（本报记者 高志广）

　　小贴士

　　住房公积金贷款额度的计算公式为：申请人及共同申请人月缴住房公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限