房地产调控两年有余， 近来陆续传出一些地方政府放松调控的消息，对此住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏今日表示，其将坚定不移加强调控，绝不让调控出现反复，抑制和化解各种不利因素的影响。

　　本轮楼市调控已经两年有余，在限购令严格执行的情况下，市场成交量大幅下降，价格涨幅被控制。但对于调控会否在各方压力下放松，而放松后房价会否报复性反弹的担心和争论始终存在。

　　住建部房地产市场市场监管司副司长张小宏今日做客中国网时称，房地产市场走势要看市场自身的客观规律，特别是供求关系的规律，同时要联系宏观经济宏观政策的趋势。

　　张小宏说， 目前房地产市场不仅受房地产市场调控政策的影响，也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。随着市场深入调整，目前出现了不少有利于房价合理回归的因素，但也不否认还存在一些不利的因素，包括流动性会不会增加，各方面要求放松调控的呼声也有一定市场。

　　据中介机构统计，目前已经有30个城市对调控政策进行了调整，近日扬州市财政补贴鼓励居民购买精装房的政策也被指为变相放松，引发市场关注。

　　从宏观面而言，近期也不断有金融机构发布报告警示房地产调控风险。澳新银行称，房地产市场的“限购”政策，其影响力已经明显超越了对房地产销售和投资等领域，并开始向消费等其他领域进一步扩展。房地产市场的硬着陆甚至崩盘对整体经济的影响将非常巨大，因此，应对这一政策作出一定的调整，以避免灾难性的后果。

　　张小宏称，中央已经多次强调，要坚定不移地加强房地产市场的调控，确保调控政策落到实处，决不让调控出现反复。

　　“住房城乡建设部会同相关部门按照中央的要求，来充分地发挥各种有利因素的积极作用，抑制和化解各种不利因素的影响，坚持供需双向调控，促进市场平稳发展和房价合理回归。”

　　对于近期楼市成交回暖的“声音”，张认为是开发商以价换量以及银行信贷利率回归两方面因素造成，但是否回暖值得商榷。

　　他给出的理由是目前的成交量自住型购房成为主流，首次住房比重在7成甚至九成以上，部分降价促销力度较大的项目多是中小户型的住房，一些定价高的大户型成交则相对差些。

　　“开发商继续以价换量的空间还是有的，但投资投机需求空间已经没有。”张小宏如是称。

　　他认为，在近一个时期市场回调还将是整个房地产市场发展的主基调。

　　不过，张小宏表示，从统计局的数字来看，1—4月份，房地产开发投资保持增长，但增幅有所回落，新开工出现负增长，值得警惕和关注。