中国社科院2012年5月24日（周四）上午9：00在中国社会科学院第一学术报告厅举行“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，并发布《中国房地产发展报告No.9》。

　　《地产蓝皮书》副研究员李恩平就中国房地产市场2011—2012做主题报告。

　　李恩平:

　　二、房地产市场存在的问题。

　　（一）地方政府房价调控目标与社会预期存在较大落差。600多个城市出台了房价调控目标，但是绝大多数城市政府将房价控制目标设定为增幅不高于或低于GDP增幅与人均可支配收入增幅。这些调控目标与社会预期存在较大落差，除了北京市之外，目标都是在增长的，所以被称为涨价目标或者涨价标准。

　　（二）调控对自住性住房需求存在一定的积压效应。2011年商业银行信贷进一步收紧，首套房贷款首付比例和贷款利率上调，公积金贷款购房的利率也于2月初上调。首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加，负担、压力增大，抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间，使首套购房者难以分享房地产市场调控的成果。