经过近半年的冷遇之后，近期土地市场颇受业界关注。据记者了解，各路房企开始赴各个城市拿地，不仅出手阔绰，而且速战速决，拿地的态度与此前相比积极很多。有人说，开发商的嗅觉最为灵敏，总能第一时间嗅到市场是否“变味”，此时大手笔拿地，极有可能嗅到楼市的新动态。

　　大房企纷纷拿地

　　很少有人料到，近半年来颇受冷遇的土地市场瞬间就热闹起来了。万科、绿地、碧桂园、万达、绿地等标杆房企蜂拥至多个城市积极拿地，出手之阔绰令业界咋舌。

　　5月8日，雅居乐发布公告称，以总代价约人民币6.96亿元摘得重庆市大渡口区一幅住宅及商业用地。

　　5月9日-5月16日的8天时间里，碧桂园集团斥资近5.36亿元，在毗邻其总部的顺德北滘碧江片区连拿两幅商住用地，折合楼面地价分别为1667元/平方米、2194 .49元/平方米。引起业界广泛关注。

　　5月23日，绿地和中弘股份同日拿地。其中，大连绿地新城置业有限公司以总价8.96亿元摘得大连金州新区小窑湾四块城镇住宅用地；中弘股份当日与中国中铁(601390)联手以30亿元的价格拿下了海口市东海岸如意岛项目。

　　5月24日早间，大连万达以总价20 .36亿迅速拿下佛山南海区一地块，该地块是当日出挂牌让的城镇住宅用地兼容商服用地，这意味着万达首次进驻佛山。万达表示，计划将该地块打造成南海区业态最全、档次最高的商业综合体。

　　5月24日晚间，万科地产等三家公司联合拿地，以总价12.25亿元摘得合肥滨湖一幅商住地块。住宅部分楼面价2169.63元/平方米，商业部分楼面价1215元/平方米，溢价率为0。

　　非地产公司也开始积极出手拿地。5月23日，杭州钱江新城E03地块最终以底价加价100万元直接成交，竞得人为中国平安、深圳嘉新投资发展有限公司和昆山联诚股权投资管理有限公司联合体，成交总价231012万元，折合楼面价11805元每平方米。创造今年杭州主城区已出让地块中，单宗总价的新高。

　　记者粗略统计，进入5月份以来，品牌房企拿地宗数不少于20块，分布区域主要以二三线城市为主。同时，值得注意的是，这些企业所拿地块大多为商住用地，且多为起始价成交。

　　土地市场触底是主因？

　　5月份以来，针对房企涌向多个城市拿地的现象，有业界人士揣测，目前土地市场已经处于“足底”，这是房企出手拿地最为主要的原因。

　　合富置业首席分析时龙斌认为，进入5月份，房企拿地较去年四季度和今年一季度都要多，这主要因为一些地块的素质比较高，吸引了不少企业。更为重要的是，多个地块的起拍价格并不高，最终成交的楼面地价也是以底价成交居多。(来源：南方都市报 南都网)

　　从5月份成功出让的地块来看，楼面地价基本都不高。万达在佛山所拿地块亦为底价成交，该地块占地面积为96960平方米，楼面地价约为3817元/平方米。更值得注意的是，绿地在大连所拿的四块住宅用地，均为起始价成交。除此之外，5月8日，雅居乐以总代价约人民币6.96亿元摘得重庆市大渡口区一幅住宅及商业用地，楼面地价仅约为1999元/平方米。

　　广东工业大学房地产高级经济师申格联认为，品牌房企业积极拿地，主要是因为目前地价较去年已经回归理性，并且已经“见底”。“房企很会算账，现在底价拿地，等三、四年建成房子后，房地产市场可能又重现牛市。”

　　其实，政府给予一定的优惠也是吸引开发商的主要原因。一位业内人士认为，经历上半年的“冰冻”期之后，地方政府为了能成功出让地块，不仅不会抬高地价，还会给予房企合理优惠。

　　也有业内人士认为，经过4个月的销售之后，部分龙头房企已经回笼了部分资金，再加上积极地从多渠道融资，资金稍微有点宽松，在土地市场整体处于低谷时，自然选择抄底“圈地”。

　　分析

　　土地市场仍“低迷”尚不能称回暖

　　截至4月底，包括北京、上海、杭州、重庆在内的全国20个重点城市今年以来土地流拍合计为107宗，其规划建筑面积945万平方米。5月北京也有6块地流拍。

　　标杆房企突然积极集中出击圈地的行为，给房地产市场带来几丝“躁动”，很多市民发问：房企的嗅觉最为灵敏，是不是房地产市场开始向回暖的方向转变了？

　　龙斌认为，目前，土地市场交易量有所回升，是“以价换量”带来的短期成交活跃，并不能说土地市场回暖。从目前来看，目前的土地市场仍没有摆脱“低迷”的状态。

　　事实上，自去年下半年以来，土地市场上的寒意几乎不曾减退。据链家地产市场研究部统计，截至4月底，包括北京、上海、杭州、重庆在内的全国20个重点城市今年以来土地流拍合计为107宗，其规划建筑面积945万平方米。这些流拍地块按照推出价格计算合计为138亿元，这意味着地方财政因此减少138亿元。另外，流拍地块中住宅类用地为52宗，占比接近五成。

　　进入5月份，并不是土地市场全面开始回暖。据报道，北京5月份在可出让的经营性地块中，6块土地全部为2011年挂牌，至今均无人问津。有业内人士也向记者表示，大型房企的拿地意愿确实明显加强，但是多数集中在二三线城市甚至四线城市，逃离一线城市意愿非常明显。

　　中原地产也对土地市场做出判断，未来全国的土地市场仍以冷清为主。链家地产市场研究部陈雪也认为，个别房企巨资拿地的情况并不能改变土地市场整体依然会保持冷淡的趋势。

　　家和地产副总裁张建勋表示，抄底土地市场已经成为很多房企的共识，但是想以底价拿下优质地块估计有点难。他又表示，当下地价是最重要的因素，如果价格没有优势，绝不会冒险出手。

　　在土地市场回暖尚站不住脚的情况下，更无法判断目前房地产市场向回暖的方向转变了。申格联认为，目前，房价仍然是假跌，整体呈现微跌微升的波状趋势，这是房价软着陆的良好市场征兆。“我仍然坚信2013年后房价才开始实质触底。”