武汉人的住房拥有率高达近八成？

近日浙江大学、清华大学媒介调查实验室及《小康》杂志社,联合发布《中国居住小康指数》报告。武汉以近八成的房屋拥有率,在全国40个城市中,排名第24位,将北上广等一线城市“抛”在身后。

上述数字一公布,即在网上“炸开锅”,武汉众多网友表达各种不信。这个数字缘何跟市民感受大相径庭？其谜底,到底是什么？

谜面：近八成武汉人“拥有”住房

记者了解,上述3家调查机构发布的统计结论,其中问卷部分,由《小康》杂志社联合浙江大学不动产投资研究中心设计,调查由清华大学媒介调查实验室执行。

《中国居住小康指数》报告显示,有21.4%的受访者表示没有买房,65.4%的受访者拥有一套住房,10.9%的受访者拥有两套住房,2.0%的受访者拥有三套住房,0.3%的受访者拥有四套住房。

武汉人住房拥有率达到78%,在榜单中排行第24。

据悉,该调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市,共计40个城市。

调查还显示,自2009年以来,超过七成国人购买了住房,其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。

记者梳理数据发现,广州、北京、深圳和上海四个一线城市住房拥有率,在40个城市中排名最后四位,其中上海以67.9%的比率排名末位。

猜谜：网友各种“不信”

上述统计结果一经发布,即在网上引发争论。大部分武汉市民,似乎都不认可“78%”一说。

不仅如此,前期人民银行和西南财经大学共同发布的一份报告更指出,中国城市户籍受访者家庭中,自有住房拥有率已高达85.39%,远超世界60%左右的水平!也引发网友各种不信。

报告发布方表示,本次调查采用统计学误差估计公式进行估算,在95%的置信度水平上,可将总体估计误差控制在1%。

假设上述结论真实且有代表意义,以武汉常住人口近千万为例,据中国最新人口普查显示,中国家庭人均拥有人口为3.1个左右,意味着武汉大约有300万个家庭。假设78%的群体已拥有住房,那么只有30多万家庭还没有住房。去年,武汉在限制投资性购房之后,全年新房销售10万套左右,基本都销售给首次置业者,再加上这2年武汉保障房开工建设近20万套,莫非已确保武汉人住房问题,已能全部解决？

或正因如此,网友才对住房拥有率达到78%表达出不相信的态度。

探谜：估算武汉有效问卷数量约为254份

《小康》杂志社提供给本报的一份材料显示,为保证研究的针对性,此次调查“样本框”的确定兼顾了性别、年龄段与受教育程度的分布。同时,将各个城市的调查对象分为：本地户籍原住居民、本地户籍非原住居民和非本地户籍的非原住居民。本次调查采用了基于实名制的NetTouch网络调研方法,在全国40个城市进行调查,最终回收有效问卷量为10308份。

而据记者推算,其中从武汉回收的有效问卷数量大约为254份。

在受访对象的选择上,调查则分为年龄、收入、受教育程度、职业等几个指标,在各层次中都选取了调查对象。如在收入分布上,从1500元以下到万元以上,分了6个层次；在职业分布上,则分为“机关/事业单位干部/公务员、公司/企业领导/管理人员、个体劳动者/自由职业者、下岗/待业或无业人员”等几个层次,其中“公司/企业一般职员/职工”取样群体占比最高,达到35.5%。

揭谜：“拥有”啥意思？全凭受访人自己理解!

如果调查结论与市民感受存在较大差异,那么结论中所谓“拥有住房”到底如何理解？如果按字面理解,似乎意味着是“拥有房屋产权”的意思。

记者昨日将上述提问发至调查机构之一——浙江大学不动产投资研究中心,但截至发稿,对方尚未回复。不过,《小康》杂志社相关人士回答记者称,“我们没有严格的限定(对拥有的定义),这个是根据受访者自己的理解来填的。”

这也意味着,“拥有”并不代表受访人就是拥有产权!即便受访人租房,或者与父母同住,同样也可以理解为“拥有住房”!

“1个人的家庭拥有1套500平的别墅,叫拥有住房；8口之家拥有100平的住房,也叫拥有住房。这个概念不限定,范围就太大了,后者显然对现有住房不满意。”一参加武汉住房十二五规划编撰的专家告诉记者,中国家庭住房拥有率全球最高一说,早在2002年就有人提出。

但中国与发达国家不同的是,在上述专家看来,我国核心家庭(3口甚至5口之家)占比远远高于美国,这就意味着子女成年后,家庭分裂的速度和规模非常大,居民对新购住房的要求也非常大。“这或许就是中国住房拥有率高,而居民又对住房有极大需求的原因。”

启示：“入住”比“拥有”更有意义

那么,上述调查结论到底有没有代表性呢？“如果要做随即调研,主要看抽样的质量如何,我很难对78%的数据进行评说。”武汉市房管局人士直言。

进行一次全面普查的可能性有没有？对此,上述人士表示,官方尚没有做过类似统计,如果要全面普查,比较客观的办法是对有产权登记的房屋进行统计,再看其在所有家庭中所占比例。“但这种方法中,房产与家庭数量无法一一对应,如果1个家庭有多套房产,就会做大统计的分子,平均下来仍可能让数据失真。”

这也意味着如果要全面普查,不仅需房产信息,也需要人口信息。在主管机构和业内人士看来,与其“拥有”不如把重心放在“入住”。

在武汉住房十二五规划中,提出武汉未来人均住房面积要达到36平方米,比2011年要提高5个平方米。思路核心,仍在于提高居民居住质量,但并未对市民是拥有还是租住提出限制。

从这个角度看,目前对住房需求最大的群体,同时也是对房价承受力最低的群体,仍是中低收入者。如果通过公租房、廉租房等形式,能够在不转移产权的情况下,解决这部分群体的居住难题、提高其居住质量,则房屋是否“拥有”就不再是核心问题。