近40城微调政策获默许

　　5月29日，多家媒体亦称从湖南省投资工作座谈会传出信息，当地在利率优惠、降低首付比例等方面采取措施，支持居民购买首套普通住房。

　　据不完全统计，地方微调房产调控政策的热情颇高，截至5月底，先后有北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、沈阳等30多个城市出台了微调政策。只有包括上海、芜湖等5个城市的政策被叫停。其余28个城市的微调政策仍在执行，比如5月初扬州出台的购买成品住房补贴4%-6%，以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房，都未被官方否决。

　　且微调的内容涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中北京、杭州、成都等地主要是土地出让条件松绑，武汉、上海则是对普通住房价格标准进行调整，而合肥、南京、常州、芜湖等地则是放宽公积金贷款额度。

　　这其中必然有一些城市尤其特殊的经济背景，从而扛不住调控的。”中国房地产信息集团研究总监薛建雄对此表示，“去年以来，就陆续出现一批城市变相对房地产进行微调，这其中，一批没有触及中央底线的城市，并没有被叫停。”到5月25日，厦门楼市政策传出“微调”方案，5月29日湖南省同样传出政策“微调”的声音，但两地政府都否认了传言。

　　薛建雄就认为，目前从观察的情况看，地方政府如果主动表态否定进行微调，就少见中央部委进行细致的追究，但是地方很多暗中的操作方式外界并不知晓。

　　在不少业内人士看来，即便抛开土地财政不谈，由于感受到经济下滑的压力，期待房地产市场的回暖给经济注入活力，诸多地方政府“微调”楼市政策也有一定的动力。

　　湖南省公布的数据就显示，受宏观调控的影响，湖南省房地产投资连续11个月环比下滑。

　　限购成地方微调楼市政策红线

　　随着重庆近日上调公积金贷款最高限额图行天下，自“新国八条”发布以来，明确发文微调楼市政策、吸引刚需入市的城市已增至30个。这些城市的微调政策，除少数被叫停外，绝大多数“闯关”成功。进入5月以来，不少热点城市的楼市成交迅速回暖，地产股也连续多日上扬。

　　在宏观经济下行压力较大的背景下，房地产会不会成为开启经济增长空间的“下一把钥匙”？业内人士认为，楼市政策尚难松绑，但地方微调仍有空间，在税费、公积金等方面出台刺激刚需入市政策仍有可能。

　　微调或有“后手”

　　“限购令”的存在，令楼市成交回升仍存不确定因素。北京市住建委的数据显示，截至29日，5月北京已成交纯商品住宅9429套，二手住宅11304套，同比环比均大幅增加，并已恢复到调控前的水平。但包括伟业我爱我家、链家地产在内的多家机构均认为，北京市场的成交回暖或只能持续到第二季度。