住建部表态稳定房地产调控预期 限购+限贷的双限局面短期难改

　　住建部有关负责人日前强调房价未具备全面反弹的条件，并称将确保限购措施实施效果。而上周五，北京市土地整理储备中心意外发布公告称，为稳定市场预期，停止10宗地块挂牌(招标)出让活动。

　　但是，昨日，北京随即出现双料“地王”，刷新今年商业地块的总价与单价纪录。业内人士分析称，该地块本身资质不错，成为“地王”并不能充分说明土地市场真正复苏。

　　本报讯 据北京市土地整理储备中心公告透露，停止挂牌(招标)的地块涉及10宗。预估这10宗地块入市价格可能超过百亿。这一举动的背景，是土地市场热度在下半年骤然升温，上周，全国多个城市出现了地块密集出让潮。

　　房企纷纷大手笔拿地

　　据链家地产研究部的监测显示，10家龙头房企（保利地产(600048,股吧)、碧桂园、富力地产、恒 大地产、华润置地、金地集团(600383,股吧)、龙湖地产、世茂房地产、万科地产、中海地产）年内的拿地金额已达820亿元。

　　“房企之所以疯狂拿地，是由于大家对房地产的预期转好，这源于美国推出QE3以及预期中国对流动性的放宽。”暨南大学教授胡刚说。

　　但是，记者发现，昨日北京的土地市场似乎并未受到此前北京停止出让土地的影响，北京市西城区月坛南街地块三商业金融用地和体育用地项目成交，金融街控股以34.2477亿元竞得，平均楼面价30428.9元/平方米。刷新今年商业地块的总价与单价纪录。

　　“本地块位于核心地段，地价目前来看并不高，也是今年来位置最优越的地块。”北京中原地产市场总监张大伟对记者表示。

　　链家地产分析师常清也认为，面对优质土地，开发商当前出价也十分理性。他以北京为例称，北京当前正在交易的经营性用地共有13块，挂牌出让的有10块，全部达到竞价时间，但仍有7块土地无人问津。政府更加注重整体地块挂牌的节奏以及出让方式。

　　“现今的土地市场无论是开发商还是政府，从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力，因此谈土地市场全面复苏，时间尚早。”常清认为。