房价环比还在上涨，成交量却在下降，楼市渐入“温吞水”行情。

　　昨日(11月1日)，10月百城房价报告显示，全国100个城市新建住宅平均价格为8768元/平方米，环比上涨0.17%。自今年6月止跌后，百城均价已经连续5个月环比上涨，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。

　　尽管房企在“金九银十”积极推盘，但成交情况仍然不及预期，促使开发企业合理定价，多数城市典型项目价格趋于平稳；政策方面，中央再次重申坚定不移地搞好房地产调控。在政策不放松、成交量继续趋缓的压力下，10月百城住宅均价环比涨幅基本与上月持平。

　　一线城市涨幅更大

　　2012年10月，住宅均价环比9月上涨的56个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：温州、菏泽、新乡、鞍山、马鞍山、汕头、金华、淮安、厦门、洛阳，其中温州涨幅最大，达3.74%。

　　而住宅价格环比9月下跌的42个城市中，跌幅居前的城市是德州、连云港(3.42,0.07,2.09%)、兰州、张家港等，其中德州下跌3.83%居首位。

　　数据也显示，截至10月28日，全国主要54个城市成交量合计为212713套，比9月同期的22.7万套下降了6.4%，这一成交量是今年连续第3个月下降，也是最近半年来的低点。

　　在环比成交量节节下降的背景下，房价虽然仍在上涨，但涨幅没有增加，而且56个环比上涨的城市数目也比上月减少了4个。

　　链家地产[微博]研究部张絮告诉 《每日经济新闻》记者，纵观全国楼市，“金九银十”虽然没有达到之前的预期，但总体成交依旧保持了良好的态势，整体价格也维持了9月份的增速，其中一线城市价格涨幅相对明显。数据显示，北京、上海等十大城市住宅均价为15625元/平方米，环比上月上涨0.33%；而北上广深一线城市10月新房均价为21998元/平方米，环比上涨0.51%，其中除上海外，北京、广州、深圳房价环比上涨幅度均有所扩大。

　　张絮认为，相对于二、三线城市，一线城市潜在的需求对于价格形成明显的支撑，楼市已经开始渐入企稳上升的通道。

　　供需双方“顶牛”

　　北京大兴一楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者，该项目的一期已经在中秋前销售一空，二期刚刚开盘，卖得也不错，估计年前能开一次庆功会。“我们没有降价促销，都是小户型刚需，来询问的人很多。”

　　开发商“看暖”而潜在购房者观望，让目前的楼市渐入“温吞水”行情。

　　“开发商看多情绪浓郁，房企开始积极拿地，储备资金进入土地市场。”张大伟在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，很多企业已经纷纷上调了年度销售目标，部分房企甚至提前完成了提高后的年度目标，房企对市场的预期开始乐观，减价换量现象基本绝迹。

　　但张絮也提到，最近部分地方政府又出现变相放松的小动作，不过年底政策面及信贷面都难有松动，楼市出现大幅爆发的可能性较小。

　　在7月~8月成交量暴增之后，多数刚需购房者渐渐进入“只问不买”的观望状态，这也抑制了 “金九银十”的成交量。同策咨询中心报告称，在四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。

　　报告建议，在市场基本面趋好的背景下，购房者可选择房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求、回笼资金采购原材料及资金面短期内较为紧张等策略性的降价时机进行购房。