全款买的房竟背着抵押贷款

　　高先生是宿迁经济开发区三棵树乡人，今年5月份，他在宿迁雅蓝花园购买了两间商铺。两间商铺分别是1栋的5号和6号，面积都是116.38m2，单价是5050元每平方米。谈好合同之后，高先生按照约定给开发商账户打了70多万元，接近总房价的60%。 随后，高先生顺利地拿到了钥匙。但一个星期前，他突然接到朋友的电话称，他购买的商铺已经被开发商抵押给银行了，在高先生获得的一份材料上，快报记者看到，他的两套住房都被抵押给了中行宿迁分行，每套抵押36万元，一共抵押了72万元。

　　“我的房子还没做按揭，哪来的抵押。这些抵押贷款要是落到我的头上怎么办？”知道这个消息后，高先生非常着急。除了高先生，11月26日上午，快报记者还见到了在雅蓝花园购买房子的郭先生、秦先生，他们在雅蓝花园购买的房子都是一次性付清房款的。比如秦先生购买的是46号商铺，面积109.2m2，他在今年的8月2日将总房款548350元一次性打到了开发商指定的账户上。

　　“我是上个星期五才知道房子被抵押给银行的，抵押了24万元贷款，我也很着急。要是开发商不还银行的钱，我的房子就会被银行收去拍卖。到最后我钱花了，房子却没了！”秦先生很着急。

　　合同是假的，房管处建议报警

　　 据统计，在雅蓝花园购买商铺，后发现商铺早已被抵押出去的一共有28户，他们中的大部分都是附近的拆迁户，不少人都是一次性付清房款，并与开发商签订了合同。但后来他们发现，这些合同没有统一的编号。当郭先生拿着与开发商签订的合同到宿迁契税所准备缴契税的时候，契税所的同志明确告诉他们，这些合同是假的，无法缴契税。

　　 11月25日，宿迁市住建局房管处特地在雅蓝花园公司门口贴了一张《特别提醒》，提醒广大雅蓝花园的购房者，雅蓝花园的开发商为宿迁裕达房地产开发有限公司，“据查，宿迁裕达房地产开发有限公司已给部分商铺办理了房产证，并做了现房抵押。根据《中华人民共和国担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人不能擅自出售已抵押的房地产，为保障购房人的合法权益，请购房人立即将此行为向公安机关报案。”后面，宿迁房管处还特别写明，“截至2012年11月21日，宿迁裕达房地产开发有限公司已做现房抵押的名单”，共有14套。

　　在卖这些商铺之前，宿迁裕达公司有没有向抵押的金融机构告知自己售房的行为呢？《特别提醒》中列出的14套商铺全部是抵押给香塘小额贷款公司的。26日下午，该公司工作人员表示，她们对此并不知情。

　　多部门承诺：维护购房者利益

　　11月27日下午，宿迁市住建局房管处处长夏辉表示，开发商与购房者签订的合同是有效的，不过是二手房交易合同。他们已经要求开发商积极协调，按照合同约定给已经缴清房款的购房者办理产权过户手续。至于过户产生的相关费用由开发商承担。

　　宿迁裕达房地产开发有限公司负责人庄永强说，他们销售抵押房产是与相关金融机构沟通过的。而且他要求销售人员在卖商铺的时候要说清楚，商铺是抵押房产，属于二手房交易。但他的说法遭到了购房者的反驳。

　　宿迁经济开发区管委会的相关负责人也表示，将坚决维护购房者利益，督促开发商尽快把相关问题处理好。

　　律师：开发商行为构成欺诈

　　对于宿迁裕达房地产开发有限公司的行为， 江苏圣典律师事务所王祥律师认为，该公司构成欺诈是没有疑问的。

　　王祥律师认为，因为购房者购买的商铺是抵押给金融机构的，所以产权上有瑕疵，这就导致业主购买房屋的产权处于不确定状态，加上开发商面临的市场风险以及其个人的诚信原因，开发商如果到最后不配合办理产权的话，就会导致业主交了钱但最后可能这个房子不是他的。