国家统计局公布的最新数字显示：3月末，全国商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。此数据引来市场惊呼：“原来商品房存量这么大。”

　　业内人士认为，楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。

　　销售存量双涨

　　国家统计局公布的最新数字显示，1至3月份，全国商品房销售面积20898万平方米，同比大幅增长37.1%。与此同时，3月末，商品房待售面积增加到42441万平方米。

　　中原地产研究部总监张大伟表示，按照每套住房100平方米估算，4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售，需要至少6个月才能完全消化。

　　“楼市销售量大幅增长的同时，库存量也继续增加，表明楼市新增供应量明显增加，增长幅度超过销售速度，如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

　　未来走向添变数

　　业内人士认为，3月初国五条出台，政策的末班车效应带动了楼市交易量的活跃，然而，当前房地产行业库存量居于高位，未来市场存在较大的变数。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提，二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现拐点几成定局。同时，当前库存量维持新高，相比需求量的减少、原来供不应求的楼市状况将得到缓解，多数城市房价上涨局面将有所改观。

　　经济学家马光远表示，准确、充分的信息公开是房地产调控的基础。在基本数据不清楚的情况下，到底是供大于求、还是供小于求，普通购房者难以判断并做出理性选择，也容易给开发商、中介机构制造恐慌情绪的空间。因此，各地房地产数据的公布应进一步透明、细致，给市场以正确的引导。