住建部政策研究中心与高和资本联合展开的调研指，直接融资已成为内房重要的资金来源，占比由2004年的30%上升至2012年的40.5%，资金总额在8年间增长高达6.5倍。住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地产企业并不缺钱，甚至“高价拿地”。

　　目前，房地产直接融资的具体方式主要有房地产信托、房地产基金和券商资管。2012年房地产直接融资的占比快速上升，房地产信托余额为6，800亿人民币(下同)，发展迅速。相比之下，房地产基金尚处于起步期，发展时间仅有三到五年。但据业内估计，2012年的房地产基金规模已经超过1，000亿元。

　　今年以来，房地产直接融资占比增加的趋势还在扩大。到今年4月，房地产信托占信托发行量的比重达到33%，已超过金融和基础设施行业。在多个投资领域受到限制的背景下，房地产信托有望再次成为信托业务重点。秦虹指，企业的投资额和融资额，目前是近十年来的最高水平。