CRIC研究中心分析师/戴成路

  温州限购放松不到一个月，郑州却开始限购限价，楼市调控分化趋势显现。郑州新一轮限购政策规定，未满20周岁的郑州市民不得买房。除了升级限购，郑州的房产新政也出台了最严版本的“限价”，不管是新品预售项目或者已取得预售证的商品房项目，都需确保价格环比“零涨幅”。在如今没有全国性调控措施的时点，郑州为何会出此限购政策？该现象是否会在其它城市中出现？

  房价变动是城市调控方向分化的原因

  温州限购放松是因为其房价同比环比持续下跌了较长时间，所以需要释放一部分交易量来重振市场；郑州的情况恰恰相反，根据国家统计局数据，郑州七月份 新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。郑州政府官员 表示，此次限购升级主要是为了抑制投机性需求，让房价涨幅跌出前十。除了近期房价涨幅回落的压力，郑州市相关部门的压力还体现在完成年度房价目标的实现 上。在年初制定房价调控目标的时候，全国几乎所有重点城市计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅，其中也包含郑州。根据郑州市2013年政府工 作报告，今年城镇居民人均可支配收入增长12%左右，前7个月房价上涨额度已经用完。

  大量重点城市或将无法实现年度房价控制目标

  从我们挑选的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，除所有的一线城市外，也包含了二线城市中的厦门、南京、郑州和沈阳。剩下的城市中，武汉和大连也已经岌岌可危。总的来说，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。

  或有更多城市出台限购限价措施，开发商业绩增长或受阻

  虽然政府不希望通过限制正常的刚需来打压房价，但在近期，我们看到大多数重点城市的住房价格在节节攀升，并且有相当一部分城市可以预见到年度目标实 现的困难性。目前，尚没有看到有全国性调控措施出台的迹象，所以各城市唯有结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成目标。郑州此次的调控措施中增加 了对商品房预售的限制，这将对开发商的去货有一定的影响。在刚刚过去的中期业绩发布期内，开发商都交出了满意的半年业绩成绩单；虽然下半量货量充足，但较 多开发商均表示，不到合理价位，可能不上市。由于预计有较多城市出台限购限价政策，开发商为了利润率的考虑，可能会放缓去货速度，等待合适的时机。

  CRIC研究中心分析师/戴成路

  温州限购放松不到一个月，郑州却开始限购限价，楼市调控分化趋势显现。郑州新一轮限购政策规定，未满20周岁的郑州市民不得买房。除了升级限购，郑州的房产新政也出台了最严版本的“限价”，不管是新品预售项目或者已取得预售证的商品房项目，都需确保价格环比“零涨幅”。在如今没有全国性调控措施的时点，郑州为何会出此限购政策？该现象是否会在其它城市中出现？

  房价变动是城市调控方向分化的原因

  温州限购放松是因为其房价同比环比持续下跌了较长时间，所以需要释放一部分交易量来重振市场；郑州的情况恰恰相反，根据国家统计局数据，郑州七月份 新建商品住宅(不包含保障性住房)价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。郑州政府官员 表示，此次限购升级主要是为了抑制投机性需求，让房价涨幅跌出前十。除了近期房价涨幅回落的压力，郑州市相关部门的压力还体现在完成年度房价目标的实现 上。在年初制定房价调控目标的时候，全国几乎所有重点城市计划确保今年房价涨幅不超过人均可支配收入的涨幅，其中也包含郑州。根据郑州市2013年政府工 作报告，今年城镇居民人均可支配收入增长12%左右，前7个月房价上涨额度已经用完。

  大量重点城市或将无法实现年度房价控制目标

  从我们挑选的15个重点城市数据可以看出，有8个城市的房价涨幅已经超过了年度限额，除所有的一线城市外，也包含了二线城市中的厦门、南京、郑州和沈阳。剩下的城市中，武汉和大连也已经岌岌可危。总的来说，有相当一部分城市的年度房价控制目标较难实现。

  或有更多城市出台限购限价措施，开发商业绩增长或受阻

  虽然政府不希望通过限制正常的刚需来打压房价，但在近期，我们看到大多数重点城市的住房价格在节节攀升，并且有相当一部分城市可以预见到年度目标实 现的困难性。目前，尚没有看到有全国性调控措施出台的迹象，所以各城市唯有结合当地的实际情况，运用其职能手段，才能完成目标。郑州此次的调控措施中增加 了对商品房预售的限制，这将对开发商的去货有一定的影响。在刚刚过去的中期业绩发布期内，开发商都交出了满意的半年业绩成绩单；虽然下半量货量充足，但较 多开发商均表示，不到合理价位，可能不上市。由于预计有较多城市出台限购限价政策，开发商为了利润率的考虑，可能会放缓去货速度，等待合适的时机。