多位专家表示：舟山限购放松的程度大，很可能被叫停

　　昨日 (9月16日)，《每日经济新闻》独家报道了《7月财政收入下滑两成 浙江舟山放宽房产限购令》，引起市场强烈关注，这也是浙江省内，继温州之后的又一个对楼市限购令进行调整的城市。

　　昨日下午，记者接到来自舟山市住房保障和房产管理局的回应，称该市限购令并未放松，但就小岛居民子女就读、迁居本岛等现实购房需求正在作调研。

　　业内人士分析认为，前段时间温州放松，但在中央“红线”以内，故放行；舟山的限购放松的程度很大，而且限购执行力度相比全国要低很多，舟山已越红线，将被叫停，否则会造成跟风。

　　舟山否认已宽松限购令

　　舟山市房管局向记者提供的新闻通稿称，舟山市的房产限购政策并未取消，但就小岛居民子女就读、迁居本岛等现实的购房刚需正在调研中。

　　近日，舟山透明售房网下属的“住在舟山网”突然有消息称，舟山限购已悄然放开，说是2013年以前买的无论多少套都不算，只要是2013年1月1日以后没买过的，都可以再买一套。该消息还称，近日将有政策性文件下来。

　　对于限购，上述回应进一步援引舟山市房管局副局长陈丽娜的说法称，随着房地产调控政策落实到位，目前舟山市购房是刚性和改善型需求主导，由于小岛居民因为子女就读以及“小迁岛、大建岛”的因素，需要到本岛城区购房。“针对这种需求，该市正在作前期调研，但并未出台相关新政策。”

　　舟山市房管部门还明确，该市从于2011年3月起，实行了开盘定价联席会议制度，是全国严格执行限价、限贷、限购的“三限”的城市之一。

　　回应还称，舟山市房产调控政策实施以来，房价涨幅得到了有效抑制，2011年该市新建商品房价格指数为106.3；2012年为98.0，略有下降，今年上半年该指数为102.5，显示该市的房产市场的发展平稳。

　　不过，记者发现，今年上半年舟山新建商品房价格指数为102.5高于全省水平，上半年浙江省新建住宅销售价格同比指数为99.3，舟山市高于全省平均水平3.2个百分点，在浙江省11个地级市中居于首位。

　　房地产业税收增长16.6%

　　记者进一步获悉，舟山从去年开始就微调了楼市调控政策措施。

　　舟山市统计局今年9月3日发布的一份《上半年舟山楼市量价齐升》报道称，今年以来舟山楼市有所回暖，区域特征明显，原因之一就是政策影响。如提高了公积金贷款额度，首套购房公积金贷款最高限额由原来的25万元提高至35万元，今年4月1日起又提高至40万元，90平方米以下的可至50万元。

　　此外，在限购方面还缩小了范围，将辖区内的新城、定海、普陀，作为独立区域，2010年10月14日以后在其中一地购过房的，在其他地方仍可购房，朱家尖房屋作为旅游房产看待，不受限购限制。

　　对于舟山限购事宜，中原地产市场研究部总监张大伟认为，舟山限购放松的程度很大，而且相比全国执行的情况，其执行力度要低很多，预计被叫停的可能性很大。

　　同时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]就此发表评论称，前段时间，温州放松但在中央“红线”以内，故放行；舟山已越红线，将被叫停，否则会造成跟风。

　　张大伟分析认为，中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。

　　对于舟山，杭州双赢置业机构总经理章惠芳称，近期去过一次岱山考察，旅游地产并没有想象的好卖，经历过一两波购买后，成交量在下降，去化就成了考验。

　　而据章惠芳观察，目前不少城市已开始对限购政策作出一些调整，尤其是一些县级城市已经开始松动，明严暗松，紧中有松，表面紧，内部松，省会城市仍然维持趋紧的态势，而其他三四线在观望，会效仿，政府不会出台文件，但会对这种行为默许。

　　同时，张大伟认为，除了应对库存积压卖地难题外，在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度和意愿减弱，房地产起到了稳定经济的作用，地方政府依赖土地收入。

　　舟山市统计局数据显示，今年上半年，舟山市GDP为392.55亿元，同比增长8.1%，低于浙江省8.3%的平均水平。上述统计数据还显示，作为支柱行业的船舶修造业效益普遍堪忧。

　　舟山市统计局数据显示，就主要行业来看，全市税收收入增量主要还是依靠房地产业，房地产业税收增长16.6%，其他主要行业税收形势较为低迷，制造业税收下降11.4%，其中船舶业下降22.8%，交通运输业下降36.2%，批发零售业下降4.0%，金融业下降0.7%。