今年房地产市场持续回温，一线城市成为风向标。

　　据链家地产数据，截至10月前半月，一线城市出让土地规划建筑面积合计6059万平方米，较2012年同期上涨28%，成交金额为3533亿元，同比上涨207%。

　　其中，住宅类土地的规划建筑面积合计1843万平方米，同比增长108%。

　　在整个土地市场中，住宅类土地表现最为抢眼。按照建筑规划面积估计，2013年内成交的土地中住宅类土地占比30%，较2012年同期增长11个百分点。

　　链家地产分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者，随着这部分土地在未来一年半内进入新房供应，将会对缓解新建住宅市场的供需压力起到重要的作用。

　　而在分析一线城市土地市场火热的原因时，张旭认为，2013年以来政策基调稳定，没有出台影响力较大的政策，行业发展和房企预期逐渐稳定，房企投资意愿增强，开始积极拿地扩张。另一方面，一线城市的市场潜力仍然较大，房地产市场的复苏过程中，一线城市率先反弹，推动市场回暖。

　　据链家地产市场研究部统计，万科等17家房企1～9月合计销售5635亿元，同比增长30.8%，房企销售向好一方面使得资金实力增加，另外一方面随着土地储备的消耗，拿地意愿增加。

　　在一线城市2013年内出让的住宅类土地中，万科、保利、恒 大、中海和绿地等中国前五强房企拿地金额合计249亿元，占土地出让总额的18%，较2012年同期上涨9个百分点。

　　“一线城市的高地价，尤其是核心地段的优质地块，总价较高，将一些资金实力较弱的房企挡在门外。”张旭说。