继北上广深之后，上周五，武汉也出台了楼市调控政策“汉七条”，并由此拉开了二线城市调控升级的序幕。25日晚，沈阳、厦门、南昌也相继出台了楼市调控新政策。本周二，上海易居研究院副院长杨红旭在微博说：“三中全会不提调控，并不代表领导不关注房价。只不过是，抛弃一刀切，强调因地制宜。”截至目前，北京、上海、广州、深圳、武汉、南昌、沈阳、厦门、南京、长沙、杭州再加上早在9月已出台升级版限购令的郑州，共计12城出台了地方新政。

　　对于一二线城市相继出现调控政策，杨红旭认为，这主要有两个方面的原因。首先，这些城市的房价涨幅比较靠前，一线城市10月份总体涨幅达20%以上，其他几个城市也都在10%~17%之间，这些城市的楼价都偏高，完成今年3月份制定的国家调控目标有一定难度，所以地方政府有压力。第二，三中全会虽然没有提调控房价，但这是因地制宜地进行调控，房价高位的城市就要调控，所以要站出来表明态度，表明决心。市场人士普遍预测，接下来可能有更多的城市跟进，北京中原地产市场研究部总监张大伟预计可能有超过20个城市会继续出台地方收紧调控文件。

　　不过，纵观本轮调控，大多数城市的新政其实大同小异，仍然突出“限贷、限购”的传统方法。具体而言，在限贷上，深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成。在限购上，上海、广州、武汉等城市均提高了非户籍居民家庭购房门槛。业界认为，提高二套房首付比例对楼市的影响不会太大。毕竟，有能力想买二套房的人还是会买，但由于非户籍居民家庭购房门槛的提高，则对外来的“刚需”族产生较为明显的影响，将延后其置业需求。

　　不论是限贷还是限购，无非都是通过提高首付和增加外地人缴纳社保或纳税的年限来延缓需求，可谓暂时治标。而各地新政中提及的增加普通住宅土地供应以及保障房供应，却依然需要政府真金白银地付出。了解市场的人都知道，经过几轮调控，目前购房者大多属于刚性需求，投机的炒房群体大多已被排除在外，在这样的市场环境下，未来的楼市政策是必须要建立一个包含稳定的市场、稳定的预期的长效机制才行。其中，要想稳定市场，加大市场供应显然是重要且必须的途径。