全国房地产市场将回归理性。今年楼市量价上行但增速趋缓，市场将回归理性。从政策看，中央坚持整体调控平稳，从“国五条”到全面深化改革；地方市场分化推动政策调整，调控导向分化。

　　报告显示，2013年12月百城新房均价达10833元/平方米，为2010年6月以来的最高，同比上涨11.51%，但环比涨幅在年末两个月明显收窄。具体来看，一线城市供不应求导致房价领涨，北京、广州、深圳同比涨幅均超过20%，北京领涨全国，涨幅最大为28.33%；厦门、南京、福州等热点二线城市住宅均价较高，同比涨幅在15%以上；武汉、重庆、成都等多数二三线城市供需基本均衡，房价走势整体平稳，同比涨幅多在10%以内；大连、沈阳、唐山等部分二三线城市住宅供大于求，房价上涨缓慢，涨幅多在6%以内，处于相对较低水平；温州、海口、聊城等少数二三线城市住宅市场下行，房价明显下跌，其中温州跌幅最大为13.91%。

　　目前来看户籍制度改革、土地制度改革、财税制度改革三个方面的因素会对房地产业有直接的影响。他说，户籍制度改革以人为本，提高城镇化的质量，加快继续城镇化的发展；同时，房产税目前在上海和重庆试点，全国推开需要5~10年的过渡期。长期来看，商品房市场调控去行政化，转而依靠市场调控，这是深化改革的一个导向。莫天全预测，在“政府保障和市场配置结合，城市分类指导”的总基调下，随着供应量的加大，供需矛盾有望缓解，行业发展日趋理性，但不同城市分化或将进一步加剧。