“2009-2010年，全国一共建造了20亿平方米，每建1平方米需要消耗土地0.8平方米，需要消耗钢材55公斤，需要消耗能源0.2吨标准煤。”国务院参事、中科院可持续发展战略组组长、首席科学家牛文元教授在1月15日在由方兴地产和21世纪传媒联合主办的主题为“释放城市未来生命力”论坛上说，“由此可见，从建筑里节省能源降低二氧化碳排放多么重要！”

　　绿色建筑“雷声大雨点小”

　　“中国真正的绿色地产是从2001年开始的，第一批做绿色建筑的招商地产、北京MOMA等企业基本上偏向中高端的项目，企业当时不知道市场能不能接受。2005年之后，住建部推出国家级绿色标准三星认定标准，2006年出台实施细则，大面积推广。之后很多地方开始探索绿色建筑，但还不是全国性的推广绿色建筑。比如江苏、山东等省份虽然非常积极，但并没有出台相关政策鼓励。”全联房地产商会副会长张雪舟在“释放城市未来生命力”的论坛上表示， 2013年年初，国务院正式发文《绿色建筑行动方案》，全国性的大规模绿色建筑行动才算真正开始，但是远没有达到高潮。

　　虽然2013年绿色建筑已经上升到“国家战略”层面，但是，“目前的绿色建筑仍然是以政府导向为主，现在做绿色建筑的企业屈指可数。”中国绿色建筑设计研究院院长马平对《中国能源报》记者表示，“绿色建筑搞了10年搞不起来，就是因为市场不接受。”

　　有数据显示，绿色建筑每平方米要多花费100元到150元。“如果把绿色建筑30%的建设成本增加5%-10%，增加节能节水系统，会带来后面70%的运营成本大大降低。所以从绿色建筑全生命周期的概念来说，建筑绿色建筑项目是省钱、便宜的。”张雪舟说。

　　“遗憾的是目前还没有从政策上支撑这样一个全生命周期。”一位不愿具名的业内人士表示，正是因为没有国家配套政策，大家目前只关注买房子，后面的运营成本没人关注。

　　补终端更有效

　　“遗憾的是，国家出台《绿色建筑行动方案》仍然是补砖头的方案。”张雪舟说，国家出台的很多政策是给开发商每平米补多少钱、建筑面积每平米补多少钱和容积率每平米补多少钱等。但是整个社会对新兴产品发展阶段分三个阶段，初创期，市场导向已经有几个企业；快速发展期，国家开始出政策了；真正成熟期，政策补贴应由补砖头变为补人头。

　　“补贴人头的绿色建筑政策比较麻烦，第一批绿色建筑是中高端项目，给人感觉绿色建筑是富人的建筑，会不会变成补贴富人。”国家发改委相关人员表示。

　　“希望政府尽快研究出台针对补贴消费者的绿色建筑政策，而不是针对开发商补贴的政策。”张雪舟说。

　　“政府补贴是投入，消费市场是产出，光投入不讲究产出，这不是在做赔本生意吗？绿色建筑要大发展关键是要做大终端消费市场，让大家都愿意买绿色建筑。”马平说。