过去购买学区房，很多家长们更关注的是老旧的名校本部二手学区房，对于新开发楼盘签约的学区房，总觉得有点“根不正苗不红”。不过这种心态，如今已经到了扭转的时候。

　　随着新增商品房越来越多，不少开发商在售楼之前就已经签下优质小学，以助小业主教育一臂之力。

　　近日，一位购房者通过微信平台“杭州房产”给我们留言：“有150万元，想买学区房，老城区的学区房太破旧，偏远的新房又不能确定学区品质，不知该如何选择。”这位家长的买房情况和纠结心态，在我们的读者中还是很多见的。我们就以此为例，假如购房者购房预算在百万元左右，最高不超过150万元，那他是选择旧的学区房还是新的学区房好呢？

　　选130万元36平方米

　　还是110万元120平方米

　　杭州的二手学区房市场，历来不缺乏购买力，尤其是知名学区，诸如求是小学、学军小学、文三街小学等名校学区房一直都很俏。我爱我家城西某店的中介小李说：“如果真是学军、求是的学区房，很多人购房时连房子也不会仔细看，有时候甚至楼盘一挂出来，第一个来看的购房者就定下来要买了。”

　　我爱我家市场研究员宋文杰说：“很多知名学区房是老小区，150万元能买到的房子只有二三十平方米也不稀奇。”他举了一个例子，近段时间，位于莫干山路附近的武林巷有一套房子正在我爱我家某店挂牌，36平方米左右，1990年建造的一室一厅，市场售价为130万元。“配套学校为保俶塔实验学校，挂出的时间不长，前来询问的人却不少。”

　　150万元以内只能买到二三十平方米的学区房吗？“其实除了二手房，很多新盘的学区不错，价格更划算。”钱报购房专家团的成员章惠芳曾这样回复来“杭州房产”询问的读者。例如位于闲林板块的金成竹海水韵，配套学区有杭师大附属金成外国语小学、杭州英特外国语学校等，8100元/平方米起，就算购买目前出售的蜜糖组团最大户型120平方米也只需要110万元左右。

　　选一室一厅走破户型

　　还是三室两厅南北通透

　　目前，杭州的二手房市场，150万元的学区房能做到什么程度呢？宋文杰说：“很多学区房，建筑年代为1990年左右，时间久了，房子变得破旧，当初规划时户型设计没有如今周到，还有很多是厨房和卫生间在屋子外的走破户型，住起来相当不便。”

　　以文一街小学的学区房为例，150万元想要买到它，只能睁大眼睛仔细寻找，例如石灰桥新村，白荡海人家等二手房，这个价位仅能买到一室一厅的户型。

　　相同的价格，如果是新盘的学区房，户型选择余地则要大一些。2013年被炒得沸沸扬扬的万达板块，卖鱼桥小学北软校区的入驻，为周边楼盘吸引人气增加了不少砝码。初入杭城的宝嘉誉峰，其89平方米左右户型，就做到了三室两厅，三房朝南，南北也通透，还未开盘，就聚集了不少人气。

　　同样是万达周边卖鱼桥小学北软校区已开盘的方正御星，除了三房两厅的标配设计外，90平方米户型客厅开间能够达到4.1米，飘窗的设计也保证了楼盘的采光。

　　选老旧名校本部

　　还是前景看好的新校区

　　选择破旧二手房，无非是购买一个学区的入学名额。近年来，不少学校成立了分校。城西的购房者陈先生对记者表达过疑惑，陈先生有个刚上幼儿园的儿子，为了孩子将来考虑，一家人正在商量购买一套学区房。“学军小学紫金港校区离我们上班方便，但是又听说小学的本部更好。考虑了很久，不知买在何处更好？”

　　钱报购房专家团成员章惠芳说：“短期来看，名校的本部也许更好，但如果孩子是几年后再上学，新校区未必比不上本部。设施设备，新校区一定不会差，师资力量随着学校发展，也有可能向分校转移，毕竟本部发展空间有限。”

　　目前新盘对应的学区不乏未来发展空间更大的新校。石祥路南的双学区房中铁建国际城配套小学为文澜小学，杭州唯一一所由文澜中学管理的小学，任继长任校长。外界传言，该小学还有20%机会直升被许多家长和孩子视为“圣地”的文澜中学。2014年3月底，中铁建国际城的业主与任校长见面会上，任校长说：“文澜中学之所以愿意接管文澜小学，唯一的考量就是为中学输入好生源，如果是好学生，文澜中学一定不会错过，甚至可以整班都要。”

　　如此看来，百万学区房大PK，选择新房，前景更为看好。