“阿里巴巴联手香江集团打造500万平方米产权旺铺，终身托管满租发售，订房立返房租，首付20万元起，10年回报率506%。”北京的王先生最近收到了一条这样的楼盘促销短信，原本以为是再平常不过的垃圾短信，但“10年506%的回报率”的字眼却一下子吸引了他，一方面阿里巴巴集团的名气让他对这条短信多了几分信任，另一方面项目主打京津冀的概念让其对升值有了期待。然而北京商报记者调查发现，该项目并非广告所言为“阿里巴巴联手香江集团打造”，而且违规承诺的“售后包租”也隐藏着开发商可能存在的欺诈、变相融资等问题。

　　10年回报率506%

　　 据悉，短信所提的“旺铺”为香河全球家居CBD，由广东民营企业香江集团斥资200亿元打造，据其官网介绍，家居商业连锁是该集团主营业务之一。

　　香河全球家居CBD项目规划建筑总面积为500万平方米，一期30万平方米的商铺将于5月出售，短信中提到的“首付20万元起”指的就是即将出售的一期项目。

　　“一期项目是四层，商铺面积从60平方米到1000多平方米不等，售价也在1万-2万元／平方米之间，商铺产权40年，买房当天就能看到回报。”该项目一位工作人员向北京商报记者介绍，如果想获得高额投资回报，买房人要与香江集团招商管理部门签订为期10年又3个月的托管合同，招商管理部门负责商铺的外租及租金的返还。

　　以总价100万元的商铺为例，在购买当天开发商会按照合同向购房人返还连续四年、每年8%的房款，总计32万元。从第五年开始，投资回报率将随行就市。销售人员向北京商报记者承诺：“按照现在的房价上涨走势，五年以后的投资回报率一定在12%-15%之间。”另外，他还补充道，商铺出租的问题不用担心，目前该项目一期已经完成了招商，出租率超过90%。

　　卖房子保证回报的销售方式早在上世纪90年代就曾出现，被业内称之为“售后包租”。不只是上述项目，在今年的北京春季房展会上，“售后包租”也成为了张家口某旅游地产项目招揽客的噱头。