最低计税标准颁布后，新税政与老税政之间有何区别呢？记者咨询了专家，列举了以下两套房源进行新旧计税方式的对比。通过对比可以看出，受到影响最大的是被归为特殊二手商品房的房源，这类房源一般是高档住宅。

　　房源一：特殊二手商品住房

　　中海凯旋 2003年建成，
位于4层，130平方米，属于特殊二手商品住房。假设合同单价为12000元/平方米。

　　1.按以前的计税方式：最低计税价为8435元/平方米，在合同成交单价和最低计税价中两者取其高，即以合同成交单价12000元/平方米为依据。

　　买方所要交纳的税费＝契税＋印花税＝（12000×1.5％＋12000×0.05％）元/平方米×130平方米＝24180元

　　卖方所要交纳的税费＝印花税＋营业税＝（12000×0.05％＋12000×5.5％）元/平方米×130平方米＝86580元

　　2.按现在的计税方式：最低计税价为13268元/平方米，在合同成交单价和最低计税价中两者取其高。由于合同成交单价低于最低计税价，所以应该以修正后的最低计税价为依据。

　　修正后的最低计税价＝房屋基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数＝13268元/平方米×100％（无修正）×95.5％×100％（无修正）＝12670.94元/平方米。

　　修正后最低计税价格与合同价相比，两者取其高，即取值12670.94元/平方米。

　　买方所要交纳的税费＝契税＋印花税＝（12670.94×1.5％+12670.94×0.05％）元/平方米×130平方米＝25531.9元

　　卖方所要交纳的税费＝印花税＋营业税＝（12670.94×0.05％+12670.94×5.5％）元/平方米×130平方米＝91420.8元

　　■前后交纳税费对比：买方需要多交纳1351.9元；卖方需要多交纳4840.8元。

房源二：已购公房

　　西坝河 1991年建成，位于7层，81.68平方米，属于已购公房，假设合同单价为7600元/平方米。

　　1.按以前的计税方式：最低计税价为6484元/平方米，那么在合同成交单价和最低计税价中两者取其高，即以该地区住房平均交易价7600元/平方米为依据。

　　买方所要交纳的税费＝契税＋印花税＝（7600×1.5％+7600×0.05％）元/平方米×81.68平方米＝9621元

　　卖方所要交纳的税费＝印花税＝（7600×0.05％）元/平方米×81.68平方米＝310元

　　2.按现在的计税方式：最低计税价为6452元/平方米，那么在合同成交单价和最低计税价中两者取其高。由于合同成交单价高于最低计税价，所以应该以合同成交单价7600元/平方米为依据。

　　■前后交纳税费对比：无变化。