四川省区域性地方标准《房屋及其附属设施设备维修项目分类》公开征求意见，之后将发布实施。

　　居民小区的墙面、电梯、公共绿地等公共部分损坏到什么程度小区物管就必须进行维修或更新，以后有具体的参照标准了。

　　近日，成都市质监局在其官方网站上挂出《房屋及其附属设施设备维修项目分类》四川省区域性地方标准公开征求意见。之后将发布实施。

　　外墙损坏到何种程度应维修？

　　每处损坏大于0.2平方米，10处以上损坏或损坏总面积达10%及以上

　　标准规定，外墙外保温层出现开裂、空鼓等影响使用安全及外保温功能，损坏面积达到20%及以上，应改造。

　　外墙面出现污损、开裂等影响公共安全、使用功能和市容观感，每处面积大于0.2平方米，10处以上遭到损坏或损坏总面积达到10%及以上，应维修。经维修后仍达不到要求，损坏面积达到50%及以上，应改造,3～5年外墙翻新一次。

　　对室内走廊地面出现开裂、踢脚线出现破损、脱落等影响使用功能和观感效果，每处面积大于0.2平方米，10处以上遭到损坏或损坏总面积达到10%及以上，应维修。经维修后仍达不到要求，损坏面积达到50%及以上，应改造。

　　内墙面出现开裂等影响使用功能和观感效果，每处面积大于0.2平方米，10处以上遭到损坏或损坏总面积达到10%及以上，应维修。经维修后仍达不到要求，损坏面积达到50%及以上，应改造。

　　屋面防水层出现老化、断裂引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能，应维修。经维修后仍达不到要求，漏雨房间数量累积达到顶层房间总数30%及以上，应改造。

　　道路损坏到哪种程度应维修？

　　每处损坏大于0.2平方米，10处以上损坏或损坏总面积达整条道路10%及以上

　　道路基础基层沉降，出现裂缝等影响使用功能和观感效果，每处面积大于0.2平方米，10处以上遭到损坏或损坏总面积达到整条道路的10%及以上，应填充修补、加固道路基础，其他改造（如爆管等）涉及的道路基础维修路面及装饰层出现裂缝、积水等影响使用功能和观感效果，每处面积大于0.2平方米，10处以上遭到损坏或损坏总面积达到10%及以上，应维修。交通标识、画线出现脱落、模糊、无法辨识等，累加长度达到30%及以上，应更新增加交通标识、画线灯饰、栏杆等附属设施。

　　小区管井烂到啥程度应维修？

　　出现部分堵塞引起开挖疏通及恢复的

　　小区的管井出现部分堵塞引起开挖疏通及恢复的，进行综合维修；出现井盖破裂等应维修。管井整体出现沉降，严重影响使用功能的，应更新井盖井圈损坏的部分。

　　电梯啥时维修、更新、改造？

　　主要部件严重磨损、损坏，已达不到国标

　　当电梯因不可抗力因素危及人身安全的，保修期满后定期检验因主要部件出现严重磨损、损坏，达不到国家标准要求，需通过维修、更新或改造才能达到要求，应经相关专业检测部门鉴定并出具鉴定报告，方可进行相应的维修、更新、改造。