新建政策性住房项目达到一定数量，将集中向市民“晒”设计方案，听取意见并加以调整，而且这种接受公众点评的方式还将推广到政策房的建设以及建成后的交割等全过程。昨天，市规划委、市住建委联合召开总结会，由两委共同推出了《北京市保障性住房规划建筑设计指导性图集》，对政策性住房建设规划提出了具体要求。

　　模板设计有刚性要求

　　由两委共同推出的《图集》，从小区布局风格、各类政策房户型设计，到配套电梯数量等等给出了模块化设计方案。“设计队伍的能力参差不齐，图集可起到一个指导作用，实在不行按模板做也可以。”参与撰写图集的市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟表示，《图集》对政策房规划设计技术规范提出了一些刚性要求，例如政策房净使用率不得低于65%。目前，本市政策房次高层建筑一般达到70%以上，高层塔楼在67%、68%左右。

　　据介绍，今后每年发布一版新的图集，并将综合不定期举行的政策房规划展中征集的市民意见。“这一版的图集就设计了外立面的三种风格，包括新古典、简约风格的，也是针对反映较多的‘排排楼’的解决方法之一。”刘晓钟说。

　　公众挑毛病将成常态

　　“项目报上来以后，我们会不定期地集中一定数量的项目‘晒’给大家看，接受批评意见。”市规划委主任黄艳昨天表示，此前举行的政策房规划展，其目的就是让专家、老百姓“挑毛病”。今后，政策性住房“晒”规划将成为一种常态行为，在条件允许的项目上多听取意见并加以修改完善。据悉，这种“晒”规划的方式还将从前期设计阶段向后延伸，在工程建设过程中及项目完成后物业交割时，都将向公众开放，接受批评监督。

　　无论是设计单位还是设计师个人，在年度评审以及称号评定方面，将与负责规划的政策房项目设计品质相挂钩。黄艳表示，今后对于设计不好政策房的设计单位，将会影响其资质的等级和年检是否“过关”。此外，在设计大师、结构大师的评选中，其政策房规划设计方面的经验将作为考核的基本原则。一些经验不足的设计单位，应邀请专家做顾问，一起设计。

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　　政策房质量挂钩商品房招标

　　“政策房都盖不好，还想盖商品房吗?”在昨天的总结会上，市住建委主任隋振江表示，开发商建设政策房的品质，将与其商品房招标资格相挂钩，以督促其提高建设质量。

　　隋振江强调，政策房建设进度加快决不能以牺牲质量为代价，“一旦大批的人住进去了，对房子不满意就是大问题了。”他要求各区县成立专项检查组，加强对工程质量的监管，及时发现和排除质量隐患。

　　此外，整体验收阶段，政府部门应加紧对于医院、幼儿园等公共设施的综合验收，及时收购开张，不要等开发商。同时，物业管理方面，项目竣工后不能由开发商直接交给自己的物业公司，应该由区政府独立招标，委托第三方验收。晨报记者 赵阳

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　　政策房展五项目仍需调整

　　全市42个政策房项目规划展上周落幕，记者从昨天召开的北京市政策性住房规划建设工作会上获悉，在收到的2100多条意见中，对设计方案提出建议和意见的占到约40%。在经过一轮全面的修改调整之后，仍有5个项目需要再度修改，如果仍不满意，规划部门将撤换设计单位。

　　市规划委主任黄艳介绍，前段时间42个政策房项目接到来自社会各界的2174条意见，反映最多的是户型问题，占到近一半。规划部门依据这些意见督促设计单位对42个项目全部进行了第一轮修改、调整，其中大部分项目都调整了总平面的布局形式，使建筑的排列组合更趋于合理;在立面外观的设计及色调应用上也做了较为得当的搭配;另外在户型设计上也尽可能优化。经过论证后，仍有一些项目依旧存在设计缺陷，将继续被“退回”调整，“开工建设前一定要调整到位，一而再、再而三修改不好的项目将更换设计单位。”