冬季来临，年关将至。这个时候开发商大都迎来了盘点总结，无论是资金回笼的压力还是来年开春的预期，都使市场进入了调整期。在纷繁的打折优惠和低总价房源之中，购房者往往容易淘出一些性价比不错的合适房源。

　　分时段看采光

　　冬天大家最关心也最容易看出好坏的就是采光问题了。太阳光的照射对屋内温度、衣物洗晒等等都有着很大的影响，是一个非常重要的关乎今后居住生活舒适度的指标因素。如果冬季的采光能够让你满意，那就没有什么可担心的了。挑一个晴朗的日子，尽可能细致地看一看不同时段的太阳光照射情况。早晨几点开始能照到屋内，下午几点开始不再有太阳光照进来，能照到屋里的哪些角落，比如床是不是能晒到等等。多观察各个房间、窗户各自的不同情况，进而就能了解各处的采光、晒衣物能有多少时间等实际问题。楼盘的间距、楼层的高低、房型朝向等都是影响采光的几大要素，直观感受一下实际的情况，对于采光的挑选比较就有一个把握了。

　　冷暖问题是重点

　　进一步的，冬天的保温和取暖也是不可忽视的关键点。对于北方人来说，房屋采用什么样的供暖方式、供暖效果如何是首先要详细了解的，有条件的可以向先期入住的业主了解实际情况。另外，取暖设备的位置、对装修布置的影响也都要有所考虑。继而，室内的隔热保温情况也要实地进行一定的感受，关上门窗看看室温上升的快慢，比较太阳光充足的午后和傍晚夜间的差异，也可以对房屋乃至大楼的整体隔热设施进行查看。再根据不同的供暖方式，预估今后的使用情况、费用支出。

　　密封与通风

　　寒风呼啸的冬季也是检验房屋密气性和通风情况的好时节。购房者可以有意挑选风比较大的日子去实地查看，先简单观察一下地理位置、感受下风向等等。再关上门窗，看看一些缝隙、关键位置的密封性、隔音效果等，高层的顺便也可以看看大风时有没有过于大的风声等问题。

　　同时，通风效果也可以通过关闭不同房间区域的门窗来进行大致的了解。这些对于室内温度、日常居住、通风换气都有着很多关联，购房者应该细细考察，发现可能存在的问题。应该说，在大风天气可以很好地测试通风和密封性两方面，购房者也应该充分考虑冬季的情况，然后整体地把握两方面的情况。

　　看清细节情况

　　在对上述三大方面有了一个了解认识之后，在看房过程中仍有不少细节值得注意。除了实地感受和观察之外，购房者也应该考虑到入住之后的差异性问题。毕竟看房的时候，毛坯房、二手房、准现房等或多或少都跟实际到手重新装修后有所不同，特别是一些分割房间、楼层，封闭阳台等改动，在考察采光、通风等问题时都应事先有所设想，区分出具体的不同。

　　另外，冬季万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，也正可以看到许多夏季不容易发现的小区环境问题。二手房小区包括落叶、草皮的处理和维护，也可以看到物业的水准。总之，冬季也应该充分利用季节的特性，发现冬季容易凸显出的、影响日常生活的问题，真正选到住得舒心的好房子。