12月26日消息，北京晚报本周末撰文中引用部分业内人士观点，称2012年是购房者机会之年。在房地产年调控效果初显的当下，这种论调是房地产业发出的求生“烟雾弹”，还是真的到了普通市民适宜入市之时？

　　北京晚报如此总结当下的房地产行业：2011年，已经成为开发商难受又难忘、印象深刻的一年。2012年，将是购房人的机会之年。伴随着前不久中央经济工作会的定调，2012年，刚需购房人的机会来了。同时引用北京市房协的有关人士预计，称2012年郊区商品房供应量还将显著上涨，在已经库存积压严重的情况下，将促使项目继续下调售价。未来6到12个月内，北京房价有10%至20%的下调空间。

2012年会是购房者出手的好机会吗？
　　浙江区域经济企业合作发展促进会秘书长高顺金（微博）在腾讯微博上建议“Hold住这次买房机会”。他表示，明年或许房贷利率政策首套房的7折利率还会出现，经济疲软拉动消费这个是必须的。要hlod 住这次买房的机会，就在这次机会了。

　　资深财经评论员韩令国(微博)也在腾讯微博上给出建议，买房最好“等上半年左右”，原因是首套房贷政策会逐渐宽松。
　　韩令国表示，最近有年轻朋友称明年即将结婚，问买房行不行，我告诉他们，如果没有房丈母娘不答应，那你就权且当作彩礼去买；如果女方可以等待婚后买房，最好在等上半年左右，因为，首套房贷政策注定会逐渐宽松。

　　不过，在行业走势未明的情况下，买房的风险仍是明显的。
　　加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进(微博)引用了一位北漂“Hlod住了”的案例，他在腾讯微博上写道：“这哥们儿是个北漂，一直想在北京市内买房，但这些年存钱赶不上房价，只能考虑通州。就在通州房价1万7时，问所有亲友借了钱准备出手。在我力劝之下hold住了。近几日通州房价惨跌，最低盘锦上国际惊爆4980元低价。”

　　大量刚性需求存在、供给无法满足需求，一直是众多分析人士支持房地产行业仍将“蓬勃发展”、房价难降的终极理由。中房协副会长朱中一就曾表示，明年楼市气温难升，但从长期来看，巨大的市场需求和城镇化进程，仍将成为房地产市场平稳发展的有力支撑。不过现在这一论据也在遭到一些怀疑。

　　英国《金融时报》引用一组数据，称中国已经有能力满足20年住房需求：中国有8万家房地产开发商，它们拥有的土地足以建造近1亿套住房。据瑞信分析师估算，再加上空置的待售住房，中国已有能力满足长达20年住房需求。

　　如果数据真是反映了中国楼市供需，2012年匆忙买房无疑是不明智的。

　　12月23日，住房城乡建设部部长姜伟新刚刚强调，2011年中国政府房地产调控的政策得到落实，多数地区涨幅回落，房地产市场总体运行平稳，调控成效已经显现。明年继续坚持房地产调控不动摇。影响市场的另一重要因素——保障房供给也有新消息，姜伟新称明年新开工建设保障房和棚户区改造住房700万套以上，这也将分流房地产市场刚性需求。