去年12月，西安楼市销量继续走低，商品房及住宅市场销量纷纷呈现同环比下跌的走势。西安房地产信息网数据研究中心数据显示，当月西安普通住宅成交面积为57.94万平方米，环比下滑15.4%，同比上年同期下降58.64%。

趋 势
部分项目呈现降价态势

　　从去年10月开始，在楼市新一波降价潮的持续发酵下，进入12月，一、二线城市大型房企部分项目降价的趋势已逐步向三、四线城市蔓延，加上12月5日银行信贷出现了逐渐宽松的迹象，重点城市年底成交量呈现小幅回升，但总体来看，这个时间段市场的回升偏温和。伴随着年关将至，更多开发商已步入了“以价换量”的行列，促销手段也是花样频出，房企在岁末做着最后的冲刺。

现 状
市场成交量同比环比双跌

　　去年12月，西安楼市销售情况依旧低迷，人们的购房意向较为冷淡，商品房及住宅市场均呈现出同环比双跌的走势，在2012年楼市调控将不放松的情况下，西安楼市的走势被笼罩在了重重的迷雾之中。

　　数据显示，上月西安商品房交易面积为77.9万平方米，环比上月下滑8.7%，同比上年同期下降51.14%;其中普通住宅成交面积为57.94万平方米，环比下滑15.4%，同比上年同期下降58.64%。

价 格
6500~7000元成交比例最大

　　上月，本市购房人群比例开始上涨，本市购房人群占92.84%，较前一月增长2.51个百分点。西安商品房购房人群平均年龄为36.8岁。

　　从全市普通住宅各价格段销售套数分布来看，5000~7000元/平方米各价格段是12月的主要价格区间段，其中6500~7000元/平方米所占比例最大，为14.26%，该比例环比上涨0.29个百分点。其中，当月，5000~5500元/平方米价格段比例上涨明显，较前一月增长5.03个百分点。