挤出泡沫，打击投资，让刚性需求回归成市场主流是此次调控的一个中心目标。在北京市场，尽管目前的通州、大兴、房山等卫星城市房价已经出现了大幅度下滑，但是城市核心区以及一些改善型需求的别墅项目却逆势上涨。

　　六成别墅涨价

　　数据显示，截至2012年1月12日，北京市场别墅项目共119个(不包括小产权及北京周边项目)，其中在售项目99个，待售项目20个，其中，2011年1月即有报价、2012年1月仍未售罄的楼盘共79个，待售楼盘两个。

　　与2011年1月相比，楼市持续调控一年来，北京别墅市场共有47个项目逆势涨价，占总比的58%，平均涨幅为3997.47元/平方米，此次监控中，涨幅最大的项目是密云的观唐云鼎，上涨了15000元/平方米，其中只有两个项目是因为分期产品不同而涨价。

　　降价及打折优惠项目共25个，占总比的31%，采取的优惠方式有直降均价、总价、送精装修和高尔夫会籍以及按付款方式打折，其中最主要的方式依然是全款打折，也有少数项目价格折扣需到售楼处面谈；仅有7个项目价格没有变化，占总比的9%。

　　2011年，从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，一年来，关于楼市调控对别墅市场的影响也众说纷纭。某机构数据监控中心分析师认为，购买别墅的人，一般都是改善住宅或者投资的群体，楼市调控对这部分人的影响比较大。但是别墅购买群体还是有区分的，能负担起别墅，尤其是高端别墅的人，调控对其的影响并不大。自从国家停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理之后，现有的别墅项目已经成为绝版的稀缺资源，未来的保值性和增值性无限，导致某些别墅项目价格不降反涨，这也是正常现象。

　　北部区域涨价最猛

　　顺义区在售待售项目共18个，其中涨价项目11个，占区域总数61%，涨幅最大的项目是丽宫，均价上涨了10000元/平方米；降价打折项目5个，占总比的28%，跌幅最大的项目是中粮祥云国际生活区 ，均价下跌了13300元/平方米。

　　顺义区是老牌别墅区，而昌平区则是近年来别墅市场的黑马，凭借其上风上水的区位优势和小汤山的温泉资源，备受人们的关注。此次监控中，昌平区涨价项目9个，占区域总数的60%，涨幅最大的项目是东方普罗旺斯，均价上涨了13011元/平方米；降价打折项目4个，占总比的27%。

　　本次监控中，密云和朝阳区涨价的项目不是最多的，但是占比非常高，密云涨价项目5个，占区域总数的83%；朝阳区涨价项目6个，占区域总数的86%。

　　数据显示，此次价格监控中，除丰台区外，其他11个别墅区均有项目涨价，而此次监控中，丰台区总共有一个项目出现了降价的情况，由此可见，相比普通住宅市场，逆势涨价已经成为别墅市场的主流。但仍有25个降价的项目出现，并占了总数的三成，这些降价的项目从经济型别墅到千万级别墅，各种类型都有，其中有6个项目在单价上没有变化，但是给出了不同付款方式的打折优惠条件，别墅的降价主要是因为对高端物业房产税的征收，许多开发商改变了别墅的面积、类型，并下调别墅的价格来吸引购房者。延庆县和亦庄区域没有打折降价的项目。商报记者 赖大臣/文