日前，惠州市房产管理局官网公布了2011年12月一手住宅预售数据，成交1820宗，销售面积21.24万平方米，交易金额为135854.36万元，成交均价6173元/平方米。

　　根据房产管理局公布的2011年1―11月份数据，去年惠城区一手住宅预售面积共计280.36万平方米，成交均价为6272元/平方米，相比2010年上涨了15%。

　　虽然城区房价上涨，但在很多人眼中，目前市区6000多元/平方米的价格，跟上海、广州、深圳等一线城市相比，仍有不小的差距。这一价格洼地，让不少在外工作的惠州人逃离北上广，返回到惠州置业。

　　2011房 价或略低于调控目标

　　去年3月，惠州市人民政府门户网站公布《关于公布惠州市2011年度市区新建住房价格控制目标的通知》，称2011年惠州市区新建住房价格以2010年底新建住房价格为基数，增长幅度不高于居民人均可支配收入的增长幅度。

　　当时制定的房价调控目标是不高于居民人均可支配收入涨幅10%。目前，官方的统计数据还没有对外公布，但中原地产惠州策略中心有关负责人预计，2011年惠州市场总体均价或在5300元/平方米左右，相比2010年统计局公布的4961元/平方米的均价，略低于控制目标。该负责人分析，自2011年下半年以来，受调控政策的影响，惠州楼价也持续下行，这使得惠州在上半年房价高涨后仍能勉强完成年度房价调控目标。

　　据了解，2010年12月份，惠城区一手住宅成交均价为6173元/平方米，2011年12月份的数据和前一年相比，只是稍微上涨了一点。对比发现，虽然2011年的成交均价较2010年整体上涨15%，2011年全年惠城区住宅价格基本维持在去年第四季度房价大幅上涨后的水平，没有再上涨，但也没有出现购房者期待的大幅下降。

　　价格洼地吸引返惠购房族

　　新春佳节的脚步日益临近，随着春运大幕开启，越来越多的在外工作者回到了自己的家乡。对处于限购令下、买方资源日趋枯竭的楼市来说，能在返乡购房者客群中尽最大可能分得一杯羹，自然弥足珍贵。

　　不少惠州人在广州、深圳等地工作，在外辛苦一年，过年当然得回家与家人团聚。一些开发商看到了这个商机，已经跃跃欲试，意欲掀起一场专门针对返乡潮的“抢客”大战。在本地多个房产论坛，关于“新春返乡置业”的话题备受关注。

　　各方说法

　　卖方市场寒冬中盼温暖

　　目前正值传统的楼市淡季，而且受调控等因素的影响，楼市异常寒冷，不过开发商的促销手段并没有偃旗息鼓。元旦刚过，这波楼市争夺战的态势已初露端倪，各种以产品打包、优惠大礼包的楼市房源大张旗鼓地开锣登场，成为当下楼市卖方主要营销题材。有业内人士称，前几年惠州楼市较热时，开发商在年底赚得盆满钵满，到了新春前后往往较少搞促销活动，就算开展促销活动，也是以感恩和回馈社会的主题居多，然而面对如今的楼市寒冬，能否抓住新春置业潮中的购房者，便成为了一些开发商抓销量、求回款的重要突破口。

　　市区某楼盘的销售经理王先生称，不少惠州人在临近的深圳、广州等城市工作，然而近几年来这些一线城市的房价飞涨，不少“外漂一族”感觉到较大的购房压力，于是会趁着节假日期间回到惠州，了解惠州楼市的情况。以往新春假期就会遇到一些在外工作的惠州人与家人前来看房。在每年的年末购房中，返乡置业已经成为重要一环。

　　江北一楼盘销售人员李先生说，对于处于寒冬中的惠州楼市来说，返乡置业不失为一次可以借力的促销机遇。据他了解，本地一些开发商将会继续通过打折等优惠手段进行促销，而且很有可能以更低的折扣促销，以求推动楼盘成交量。因此，对于返乡置业的人群来说，新春回惠州购房是很好的选择。

　　买方压力大 逃离“北上广”

　　一项统计显示，目前楼市25岁-30岁的80后购房者占到近50%，结婚、生子……房子俨然必不可少，于是刚需型楼盘成为新春楼市中的重要组成部分。“很想留在深圳定居，可是一想到当地的房价就退缩了。”在深圳工作的惠州人王磊感叹道，王磊大学毕业后来到深圳工作，每个月工资五千多元，工作了五年，存款将近二十万，面对一两万元每平方米的深圳房价，王磊觉得难以承受。

　　由于年纪已不小，家人一直催着王磊赶紧结婚，可是王磊觉得，没有房子，怎么结婚。王磊开始考虑回到惠州买房，以后定居惠州。二十万元的存款在惠州已经足够支付一套小户型的首付，所以今年春节假期，王磊计划去逛逛惠州城区的楼盘，他特别希望新春期间楼市有更多的优惠。

　　记者采访获悉，相比于“北上广”等一线城市，惠州楼市具有的“价格洼地”优势是吸引不少返乡族回惠州置业的一大原因。此外，还有一些在外赚到不少钱的人会选择返乡创业、返乡投资或为家人购房。同王磊的想法一样，在广州工作多年的惠州人林先生也打算回乡购房，他说，新春空闲期较多、家人容易集中看房，购房已经成为一家人的重要安排计划之一，到时买房还是会注重性价比。

　　业内

　　今年楼市情况难以预料

　　2012年的新春楼市和以往都不一样，其中最重要的一个原因就是，持续一年的宏观调控，让楼市寒风阵阵，在不少业内人士看来，2012年楼市情况难以预料。因此，业界还有一些人士对今年返乡置业持有悲观态度。

　　在某地产经纪公司工作的王先生告诉记者，新春期间是楼市淡季，成交人群和数量都有限，返乡促销只是开发商在弱市下的一种阶段性的促销行为，不会带来楼市成交量的大幅反弹。王先生特别提到，2011年不断调控，致使2012年楼市开局“忐忑”，市场观望情绪浓厚。

　　王先生的观点得到不少业内人士的认同，在他们看来，从目前的行情来看，针对业界提出的返乡置业，观望的人群还是比较多，实际出手的人群较少。对于想大幅促进销售的开发商来说是“杯水车薪”。

　　但同时，在每年的返乡置业潮中有一部分客户刚需在急，确实需要买房。这需要楼盘真正地把价格放下来，需要楼盘有较好的配套等硬条件，否则购房人也不会买单的。

　　商业用地基准地价提高

　　日前，惠州市国土资源局和市物价局联合发布通知，公布了最新《惠城区工业用地基准地价》。新基准地价标准自2012年1月1日起执行。跟此前标准相比，商业用地和住宅用地基准地价均有调整，其中一级商业用地(楼面价)熟地基准地价调整为2550元每平方米，比上一轮基准地价提高了20元每平方米。工业用地基准地价不变。住宅用地基准地价标准都有不同程度的上调。

　　据了解，惠州这次是第六次调整惠城区工业用地基准地价，上次调整是2008年。此次《惠城区工业用地基准地价》公布数据显示，一级商业用地(楼面价)熟地基准地价调整为2550元每平方米，比以前标准提高了20元每平方米；生地价格调整幅度较大，由以前的1250元每平方米调整到2230元。二级商业用地生地由以前的900元每平方米调整到1510元。住宅用地基准地价标准都有不同程度的上调，而一级工业用地(地面价)熟地基准地价仍保持410元/平方米不变。

　　据悉，2008年《惠城区工业用地基准地价》调整时，只对工业用地进行了调整，住宅和商业用地均为2006年标准。上一轮调价中，惠州市曾根据土地级别和区域土地利用状况，对惠城区10个办事处和8个镇的工业用地基准价进行了再次调整，将工业用地土地级别由以前的十级调为现在的三级。其中一级地段的基准地价与原标准保持一致，为410元/平方米，二级地段基准地价为397元/平方米，比以前(2006年标准)的360元/平方米上涨了37元/平方米，三级用地基准地价384元/平方米，比以前(2006年标准)上涨了64元/平方米。

　　不少人关心基准地价的调整，会不会对房价有直接影响？对此业内人士认为，此次基准地价的调整仅是微调，不会对房价有大的影响。还有人认为，基准地价跟房价没有必然联系。土地公开出让成交价格易受规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等多重因素影响，作为反映正常市场状况，具有平均价格特征的基准地价不应等同于具体土地市场成交价格，与成交价格存在一定差距是合理的。

　　据了解，基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格，基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，而是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。