房价不跌神话打破　住房将逐步去投资化

    随着国家调控的持续实施，越来越多的城市房价进入下行通道，而国家已明确提出今年还将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，部分城市也宣布将继续实施限购等调控政策，房价不跌神话显然已被打破。    

    近日，全国一些城市的房价还在继续下降。济南东部一处出售精装修住宅的新建小区调低了销售价格，由原来的每平方米１．１万元左右降至９６００元左右，已经和２０１０年初期开盘的价格相当。有的楼盘在开盘时，甚至把价格和成本进行了详细的说明，证明楼盘的开盘价格已是无利润的“裸价”。    

    分析人士认为，在国家限购、限贷及房价下跌的背景下，普通投资者投资房地产收益大大降低，这将迫使投资需求逐步退出，购买群体已基本上以自住型和改善型需求为主，这种格局促使房地产企业调整战略，房地产去投资化趋向将越来越明显。    

    山东师范大学房地产系主任程道平说：“随着不少城市住宅成交量的持续下滑和资金回笼的急切需求，房地产开发企业需要实时调整自己的产品定位，更加注重市场的居住性需求。”    

    政策对房地产向居住性属性回归的导向也越来越明确。今年以来，不少省市新出台的政策要求，房地产市场重点开发中小户型，以更好地加大对刚性需求的供给。山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩表示，山东省将支持自住性住房需求，抑制投资性、投机性购房，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，更好地满足群众基本住房需求，并鼓励开发企业和涉及单位创新住宅产品，提高中小户型住宅空间使用率。    

    中原集团研究中心认为，对于市场主要参与者的房地产开发商来说，应积极调整公司战略和策略，使公司的城市布局、产品定位和营销策略更加适应国内房地产市场特点，将主动权掌握在自己手中。开发商在不同的城市，应当针对当地市场、客户的特点采取灵活的价格和营销策略来满足需求，争取在这一轮的行业整合中占据优势。